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■陳德霖再度發出警告,本港資產泡沫風險加大。香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報訊 (記者 馬子豪) 本港樓市正值「小陽春」,交投量及價格最近均重拾升軌,二手成交甚至賣地屢創新「天價」,在歐美相繼「放水」下,恐怕觸發另一輪資產泡沫。金管局總裁陳德霖繼本月初後,昨再度發出警告,直指區內及本港經濟有下行風險,但本港樓價在四周內已累升逾半成,再次引起該局關注,坦言以往四輪的逆周期收緊措施仍未能令樓市完全受控,該局會要求銀行續以最高審批標準發放按揭貸款,預防風險。
陳德霖昨在一論壇上表示,歐美近期推行的量化寬鬆措施,或引發新一輪資金湧本港及其他新興市場,將令本港資產泡沫風險再度加大。他稱,今年香港經濟局面「不尋常」,在目前負利率環境,不少人會透過買入樓宇單位等有形資產,以保障其購買力,反令本港樓市形成新的泡沫。事實上,本港樓市近月的確扭轉弱勢,漸漸谷旺。陳德霖指出,本地樓價在最近四個星期累積升幅逾半成,令金管局再度警覺樓市泡沫風險。
一個月兩度發風險警告
他重申,低息時間不會長期持續,而過去兩年內,本港存款及貸款利率已由低位上升200至250點子(即2厘至2.5厘),而按揭利率更低於1厘,升至目前平均達2.5厘,反映市場供求已令利息趨升。陳德霖強調,金管局要求銀行批出按揭貸款時,必須採取嚴格標準,貸款予有能力還款者,預防造成壞賬。而當局自09年至今,已推出四輪逆周期措施收緊借貸,但陳德霖坦言,仍未能完全令樓市受控,因此本港房地產依然面臨挑戰。
低息搶按貸已引起關注
事實上,樓市漸漸復甦,銀行最近亦隨即調低按息,圖趁樓市小陽春盡搶生意,已引發金管局關注。市傳不論大中小銀行均相繼減息,令實際按息低見2.15厘,貼近金管局的參考利率水平。而金管局已多次呼籲銀行定價要克制,如有需要會向銀行了解按息水平。金管局自09年至今推出四輪的逆周期措施,目前1,000萬元以上樓宇只能敘造五成按揭,七成按揭只適用於700萬元以下的樓宇。
樓市再度熾熱風險仍在
而金管局日前編制的領先經濟指標亦預料,本港物業市場再度熾熱的風險仍在,或將再令樓價上漲。報告指出,即使本港樓價於去年中樓市下調,但下調幅度仍僅屬溫和,樓價仍較08、09年高約40%,但家庭入息僅增長約13%,令供樓負擔能力惡化。另一方面,目前樓市供應仍緊,利率長時期維持於低水平,構成樓價或會繼續向上,市場再度熾熱的風險仍然存在。
是次為陳德霖不足一個月內,再向市場發出對樓市泡沫風險的憂慮。本月中陳德霖在立法會會議中指出,倘若美國推出第三輪量化寬鬆政策(QE3),將令資金流入新興市場,令資產價格上升及通脹升溫;同時本港貸存比率升至近年高位,料港息有望再上升,令供樓人士負擔加重。他更謂,金管局已密切留意樓市,不排除適時再推出監管措施,以穩定銀行體系。
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