按揭戰搶客 劈息無分PH

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■樓市重現小陽春，銀行自然覬覦樓花按揭市場。 資料圖片

——還款快過放貸 銀行急開「水喉」

　香港文匯報訊（記者 梁悅琴）春節過後，本港樓市重現小陽春，樓價回升約5%。儘管金管局再三叮囑銀行要注意貸款風險，但因近月的樓按還款速度超越貸款速度，令樓按生意持續萎縮。部分大型銀行為保利潤，被逼再度向「優質」客戶推出低按息，維持市佔率，將實際息率推低至2.15厘，觸及金管局建議的底線。大行減息搶食，中小型銀行亦要跟隨，按揭減息戰正悄然升溫，並有由最優惠利率掛�u按揭利率(P按)轉戰至同業拆息掛�u按揭利率(H按)之勢。

　事實上，去年政府打擊樓價升勢，要求銀行下調樓按成數，銀行界亦6度加按息，令樓市交投進一步收縮，已令銀行的按揭生意大受影響。為求自保，交通銀行去年底率先劈樓按息，推出P-3%低按息，令其市佔率於今年2月躍升三級首度擠身現樓按揭的四大之列，市佔率增加至6.7%。

中小銀行先行 大行跟隨

　近期各大中型銀行持續爭向優質客戶推低息按揭，或引入人民幣或出糧戶掛�u按揭爭客。據悉，所謂優質客戶是指借款額低於樓價一半，客戶同時要有相當於借款額20%的流動資產，便可享有低息按揭服務。工銀亞洲上月中指特選客戶的按息可低至P減3.1厘後，渣打香港日前亦推出出糧戶口組合優惠，組合下按息亦低至P-3.1厘，以兩行P同為5.25厘計，實際息率同為2.15厘，觸及金管局建議的底線。

　�擢袘�行則以調低P按息率迎戰，貸款額達300萬元以上的按揭客戶，可享低至P(�擢脝為5厘)減2.85厘，即實際息率為2.15厘；貸款額為100萬元以上則為須P減2.8厘，現金回贈亦高達1%。大新上周跟隨調低其P按息率由P-2.7%大幅減至P減3.1厘，實際息率僅2.15厘，現金回贈由0.6%至0.8%大幅提升至1%。永亨銀行更重推H按搶客，業界相信，該行預期下一浪減息戰會伸延至H按，故重推H按早作準備。中銀亦計劃還擊，現時該行P按息率為P減2.8厘（實質利率2.2%），比主要競爭對手稍高，但H按仍為全城最低的H+1.8%。

大新王祖興指減息不盲目

　大新銀行行政總裁王祖興表示，今年首兩個月息差情況稍為改善，但坦言因存款息率仍會高企，故進一步收窄的機會仍在。對於大新剛下調按息，王祖興指會釐定出對該行有利的貸款息率，不會盲目減價。

　�琤芼�行分行網絡及抵押貸款業務部主管譚麗�k表示，該行近月批出最優惠的按息僅低至P減2.75厘，H按則介乎H加2至2.2厘，對有行家向個別優質客戶，提供低至P減3.15厘的利率。

　她指出，主要是銀行慣於年頭積極爭取按揭生意，相信只屬短期的策略性減價，該行亦會密切注視市場情況，定價會貼市。

�琤肏�屬策略性短期減價

　她續稱，按揭乃長線業務，市場不應於價格上過分競爭，反而要配合客戶，提供合適的產品。譚麗�k表示，本月至今，新造樓宇按揭申請宗數已達4,800宗，接近1月及2月的整月宗數水平，料3月宗數可回升至8,000至9,000宗，至於該行的按揭市佔率排名，於2月份位居次位，與首位僅差0.8個百分點，冀可保持雙位數的市佔率。

　中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，近日資金成本下降，令銀行有較大空間下調按息，目前平均按息已降至2.25厘水平，亦有銀行為一些特選客戶或優質客戶提供低於此水平的息率。她相信，P按息再下調空間有限，短期內徘徊於2.15厘至2.3厘。若樓按激烈競爭持續，或有銀行轉攻H按市場。

　署理銀行公會主席兼�擢蚳�太區業務策略及經濟顧問梁兆基亦表示，近期銀行相繼下調按息，屬個別銀行基於自身業務及資金狀況作出調整，但相信只屬短期情況，並無見到按揭市場競爭出現白熱化或惡性競爭，料樓市轉淡後，按息會回升。