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■經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指，現時業主借貸情況十分健康。 資料圖片
香港樓宇按揭壞賬率低，一向是銀行貸款業務中最穩健的生意之一，近年政府為壓抑住宅樓價升勢，頻頻出招，推出額外印花稅已令樓市成交大減；金管局亦要求銀行削減按揭成數，銀行又加按息，變相閂水喉，令樓市交投收縮之餘，亦令銀行按揭生意大受影響。
拖欠比率維持0.01%
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，去年中收緊按揭措施以及額外印花稅的影響下，樓市以及按揭市場持續調整，當中包括貸款成數整體下調約10%，以及貸款宗數明顯下調，均令按揭市場之貸款速度減慢，使新取用按揭貸款額由去年初單月計的高位達300億元，大縮至60.78億元最近的新低。但與此同時，本港按揭還款金額持續穩定健康，拖欠比率維持0.01%的極低水平，令累計還款速度超越貸款速度。經絡研究部以當中按揭貸款額及還款額計算，兩者之比率創出2009年3月金融海嘯後之新高，還貸比率達121%，可見按揭還款金額較貸款金額為多，銀行正面對按揭業務金額縮減之壓力。
數據指出，今年1月的未償還貸款連續2個月按月減少，累積減3.1%至7,998億港元，同期新取用的按揭貸款則大減42%至60.78億元，由於銀行降低按揭成數，現時每宗按揭成數由去年初的57%降至目前的54%。按揭成數大減，亦直接令樓按生意大減，為保持兩者之間的平衡，令銀行在按揭業務取態正面積極，紛紛微調按息或增加優惠以吸納客源。
銀行經營安全系數增加
劉圓圓指出，在現時按揭比率屢創低位的情況，反映業主借貸情況十分健康，銀行面對的風險相對低。另外，在還貸比率一直上升的情況下(即還款金額較貸款金額為多)，銀行正面對壓力需增加按揭貸款，以抵消穩定的按揭還款，以達致增加整體貸款業務之目標。再加上現時按息水平已較2010年實際按息(M-rate)不足1厘時已有明顯上升，盈利空間亦有所改善，銀行經營安全系數亦相對增加。因此，綜合上述三方面因素，銀行勢將主動爭取按揭業務，維持在息口以及按揭計劃之競爭力以爭取按揭貸款。 ■香港文匯報記者 梁悅琴
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