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2012年4月2日 星期一
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杭州樓市跳水 悲情「房鬧」一波波


http://paper.wenweipo.com   [2012-04-02]     我要評論
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■杭州某樓盤開盤降價,老業主撕爛宣傳海報。 陳鑫龍 攝

——新開樓盤「斷崖式」降價 老業主打砸堵截求償

 工作兩年的小周萬萬沒有想到,四個月前通宵排隊拿號,咬牙在杭州城北買下的一套新房,幾日時間裡就縮水幾十萬。更讓他感到悲情的是,未來20年,這幾十萬的房貸還要他無休止地背下去。其實在杭州,像小周這樣的情況不少。上百位剛交完首付的老業主,在新年早春經受著杭州樓價「斷崖式下降」的寒冬,不少人目前已成為「負資產」業主。 ■香港文匯報記者 潘恆 杭州報道

 統計表明,2月開始,內地一線城市房價同比全線下降,杭州新開樓盤以價換量,斷尾求生。面對動輒二三十萬元的資產縮水,老業主悲情「維權」。打砸售樓處、給開發商送花圈、拉橫幅示威抗議,業主與開發商已是你進我退,勢同水火。

 從法律上講,業主尋求賠償自是無理可講。可是面對可能帶來的負資產危機,一旦開發商資不抵債,業主絕望斷供,金融安全將受到威脅。老業主坦言,既然鬧也是死,不鬧也死,不如和開發商魚死網破。「房鬧」情緒一觸即發,如不審慎處理,將會醞釀更大危機。

一個多月 極端行為逾十起

 在上個周日上午,小周早早起床,帶上了錄音筆和相機出門。當日他與四五十個老業主約好來到售樓中心,與樓盤副總經理談判。

 四個月前,小周以每平方米1.8萬元的價格買下了該樓盤的一個小戶型。看中地段和當時相對優惠的價位,周父把原本為家裡添輛新車的錢為兒子繳了首期。可現在,周邊兩個新開樓盤的價格每平米已降到1.3萬元,據傳小周所在樓盤的二期將以1.25萬元開盤。為此,該樓盤的老業主們以QQ群相約,選擇在這天與樓盤公司的副總經理面談,商量補償方法。

 事實上,現在的杭州,並非所有老業主都能如此「溫和」。在過去的一個多月,圍繞著差價補償,已發生了十幾起由老業主引發的極端行為。潑油漆、打砸售樓處、給開發商送花圈、直接掄起棍子和磚頭,甚至以跳樓相逼。可以說,新樓盤開到哪裡,老業主就跟到哪裡。有樓盤還未調價,竟然就被「預感要降價」而被老業主攻陷。

 開發商被逼得偷偷摸摸,上班時間一再更改,租用大巴車流動售樓,晚上要開盤的項目,到下午才知道具體時間和地點,而且有意向的客戶都是由專人聯繫。即使這樣,還是逃不開老業主的圍追堵截。為了防範老業主,開發商的智慧被活生生逼到極限,有傳甚至有開發商在降價前自己僱人把售樓處給砸了。

業主涉違法 開發商態度有別

 小周告訴記者,這些老業主雖值得同情,但極端行為不能解決事情。在2月25日,管轄小周所在樓盤的杭州城北區祥符派出所貼出通告,對「房鬧」的違法活動及要負的法律責任進行了說明,並敦促參與「違法活動」的人員前去投案自首,以爭取從輕處理。

 發生「房鬧」後,一些大型酒店不再承接開盤業務,多數開發商也選擇低調,不願多談。某開發商營銷老總表示,只要老業主不是太過分,而且鬧一鬧以後不再來鬧了,事情也就算了,被砸的損失自己來承擔。一些開發商則對老業主提供了補償—贈送車位,免交10年物業費,補償室內精裝修,或者直接全額差價補償。

 當然,也有開發商態度強硬,不退不補。據多位業主介紹,杭州某開發商在事先沒通知老業主的情況下,竟與網站合作搞「7折團購」賣房。被惹得發火的老業主上訪維權,遭遇調虎離山,交上去的補償方案開發商也懶於回覆。為此,老業主在樓盤總部熬夜輪守,和開發商打起了持久戰。

 中順房地產公司營銷總監葉恆在微博上訴苦說,「想想真奇怪,為什麼其他商品都可以跌價而不補償,偏偏只有商品房似乎補了才合理?為什麼其他投資都可以有漲有跌,有賺有賠,只有房產投資是只可漲不可跌,只可賺不可賠呢?」

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