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■杭州某樓盤開盤降價，老業主撕爛宣傳海報。 陳鑫龍 攝
——新開樓盤「斷崖式」降價 老業主打砸堵截求償
工作兩年的小周萬萬沒有想到，四個月前通宵排隊拿號，咬牙在杭州城北買下的一套新房，幾日時間裡就縮水幾十萬。更讓他感到悲情的是，未來20年，這幾十萬的房貸還要他無休止地背下去。其實在杭州，像小周這樣的情況不少。上百位剛交完首付的老業主，在新年早春經受著杭州樓價「斷崖式下降」的寒冬，不少人目前已成為「負資產」業主。 ■香港文匯報記者 潘恆 杭州報道
統計表明，2月開始，內地一線城市房價同比全線下降，杭州新開樓盤以價換量，斷尾求生。面對動輒二三十萬元的資產縮水，老業主悲情「維權」。打砸售樓處、給開發商送花圈、拉橫幅示威抗議，業主與開發商已是你進我退，勢同水火。
從法律上講，業主尋求賠償自是無理可講。可是面對可能帶來的負資產危機，一旦開發商資不抵債，業主絕望斷供，金融安全將受到威脅。老業主坦言，既然鬧也是死，不鬧也死，不如和開發商魚死網破。「房鬧」情緒一觸即發，如不審慎處理，將會醞釀更大危機。
一個多月 極端行為逾十起
在上個周日上午，小周早早起床，帶上了錄音筆和相機出門。當日他與四五十個老業主約好來到售樓中心，與樓盤副總經理談判。
四個月前，小周以每平方米1.8萬元的價格買下了該樓盤的一個小戶型。看中地段和當時相對優惠的價位，周父把原本為家裡添輛新車的錢為兒子繳了首期。可現在，周邊兩個新開樓盤的價格每平米已降到1.3萬元，據傳小周所在樓盤的二期將以1.25萬元開盤。為此，該樓盤的老業主們以QQ群相約，選擇在這天與樓盤公司的副總經理面談，商量補償方法。
事實上，現在的杭州，並非所有老業主都能如此「溫和」。在過去的一個多月，圍繞著差價補償，已發生了十幾起由老業主引發的極端行為。潑油漆、打砸售樓處、給開發商送花圈、直接掄起棍子和磚頭，甚至以跳樓相逼。可以說，新樓盤開到哪裡，老業主就跟到哪裡。有樓盤還未調價，竟然就被「預感要降價」而被老業主攻陷。
開發商被逼得偷偷摸摸，上班時間一再更改，租用大巴車流動售樓，晚上要開盤的項目，到下午才知道具體時間和地點，而且有意向的客戶都是由專人聯繫。即使這樣，還是逃不開老業主的圍追堵截。為了防範老業主，開發商的智慧被活生生逼到極限，有傳甚至有開發商在降價前自己僱人把售樓處給砸了。
業主涉違法 開發商態度有別
小周告訴記者，這些老業主雖值得同情，但極端行為不能解決事情。在2月25日，管轄小周所在樓盤的杭州城北區祥符派出所貼出通告，對「房鬧」的違法活動及要負的法律責任進行了說明，並敦促參與「違法活動」的人員前去投案自首，以爭取從輕處理。
發生「房鬧」後，一些大型酒店不再承接開盤業務，多數開發商也選擇低調，不願多談。某開發商營銷老總表示，只要老業主不是太過分，而且鬧一鬧以後不再來鬧了，事情也就算了，被砸的損失自己來承擔。一些開發商則對老業主提供了補償—贈送車位，免交10年物業費，補償室內精裝修，或者直接全額差價補償。
當然，也有開發商態度強硬，不退不補。據多位業主介紹，杭州某開發商在事先沒通知老業主的情況下，竟與網站合作搞「7折團購」賣房。被惹得發火的老業主上訪維權，遭遇調虎離山，交上去的補償方案開發商也懶於回覆。為此，老業主在樓盤總部熬夜輪守，和開發商打起了持久戰。
中順房地產公司營銷總監葉恆在微博上訴苦說，「想想真奇怪，為什麼其他商品都可以跌價而不補償，偏偏只有商品房似乎補了才合理？為什麼其他投資都可以有漲有跌，有賺有賠，只有房產投資是只可漲不可跌，只可賺不可賠呢？」
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