悲情無奈，為何在杭州？

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■杭州樓市去年已進入深度博弈。 資料圖片

　此次杭州領跌全國樓市，在浙江資深房產專家丁建剛看來，源於杭州在浙江特殊的城市屬性和特徵。

　丁建剛分析說，與北上廣深四大城市不同，杭州的現代化成熟度較低，不是一個真正的特大城市。在十年前，餘杭和蕭山還未納入杭州的版圖，那時杭州是全國除了拉薩以外面積最小的省會城市。遲遲未通地鐵，郊區發展不力，杭州形成不了多核區塊，副城效應不明顯。這樣一旦遭遇限購，郊區的房價由於價格支撐度低，往往率先跳水。

　丁建剛說，與其他省份不同，浙江下屬11個地市的人都喜歡往杭州湧。5,000多萬浙江人口，每個人都想在杭州安家置業。而與之毗鄰的江蘇，蘇南和蘇北的人口相對固定，所以江蘇只承擔了一半的人口壓力。再說福建，福州和廈門的人口分佈也區分較明顯。

　浙江的民營資本發達，游資炒樓一直為人所詬病。但丁建剛觀察，在浙江其實真正的職業炒房客並不多，浙商購房的目的比較多樣。「我接觸的很多溫州人台州人，他們只是單純地想在省會杭州再買一套房。或自住，或留給孩子。」而不管是從居住環境還是從配套措施等方面來考慮，杭州房價的性價比都是很高的。