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2012年4月2日 星期一
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樓市領跌全國 暴露畸形發展


http://paper.wenweipo.com   [2012-04-02]     我要評論
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 杭州頻發的老業主兇猛「維權」,源於杭州近期樓市降幅之大。3月上旬,全國樓盤降價排行榜前十名,杭州樓盤就多達四個,降幅低至近6折。杭州領跌全國樓市。分析人士稱,這背後說明杭州樓市的畸形發展。漢嘉地產總裁梅傑說,支撐杭州樓市的不是工薪階級而是大中小企業主。他們的購房以改善型住宅和豪宅為主,一旦面臨限購,需求馬上萎縮,市場就表出了明顯的應激反應。

 拿綠城集團來說,其市場定位集中在一線城市、高端客戶,在嚴厲的調控政策下,大多數的目標客戶被限購和限貸,將直接使其陷入困境。

 浙江資深房產專家丁建剛(見圖)認為,杭州目前普遍25%-30%的房價降幅已經接近崩盤。「就我接觸的浙江本土開發商,一半以上已決定把手中的存量賣掉後從此不做房產了。」

 丁建剛說,一切都取決於接下來的中央政策。如果房產政策仍不鬆動,不出三個月,一線城市的房價將集體跳水,二三線城市隨即跟上。「等到那時,開發商不再還貸、宣佈破產、樓盤爛尾,這將威脅到國家的金融安全。」

 事實上,低迷的杭州樓市弊端已經顯現。本該在五月份舉行的杭州最佳人居環境展,據當地紙媒調查顯示,20家品牌開發商中有一半已不打算參加。開發商說,行情好的時候,他們都為報不上名去托關係找人找展位,現在則是主管部門上門做工作都不一定會去參加。

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