來港置業日趨年輕化

http://paper.wenweipo.com [2012-05-02] 我要評論

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　■中原地產聯席董事林悅豐表示，春交會首日香港館接待逾300組看房客諮詢，登記前往香港看樓客則有十餘組。香港文匯報記者郭若溪攝

　香港文匯報訊（記者郭若溪深圳報道）記者昨日現場了解到，現在內地客買香港樓除了戶型需求有變外，買樓人群也有年輕化的趨勢，越來越多收入較高的中青年人開始將香港作為自己的投資置業選擇。

　中原地產分區經營經理楊詠滔表示，以前多為50歲至60歲、為了下一代而辦理投資移民的和看重香港房產增值潛力的內地客。而近年來，外圍經濟股市樓市整體環境變差，上了年紀的中老年內地客會擔心樓價下跌加大投資風險，變得不會輕易出手。而另一方面，更多中青年買家認為，購買小戶型可抵禦投資風險，即便樓價回落亦能通過收租抵回貸款。

新盤手續簡單易簽單

　另一代理郭先生表示，根據目前所接手的新客戶群顯示，30多歲左右從事高科技、IT行業的年輕人開始增加。他透露，年初曾接待過一名月薪2萬元人民幣左右，且在深圳已有一套單身公寓的33歲深圳客人，該客戶父母亦有部分閒置款，一家人一起支付了百餘萬的購樓首期款額。「這個個案是內地白領香港置業的典型代表，他當時購房的目的，就是為了出租給在香港工作的人群，以收取高額的租金。自從沒有投資移民政策之後，內地客在港買樓實質上就是買一個小戶型做投資保證。」

　中原地產華南董事總經理李耀智表示，目前在港買樓的內地客仍以購買一手新盤為主，「畢竟新樓手續簡單，價格和各項資料清晰，買家容易簽單。而內地客購買二手樓則需多次赴港看樓，了解社區情況，及與業主換價等，較為麻煩。」總體看，在購買比例上，投資型的物業會比較受歡迎。

買二手樓首重租金回報

　中原地產聯席董事林悅豐則指，有購買二手樓意慾的內地客多會以租金回報率作為首要考量，通常集中在旺角、尖沙咀等出租容易的商業旺區，或是已經成熟繁榮的社區內，選擇的地點較為集中。