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香港文匯報訊 本港租金跟隨樓價上升，月租萬元或以下個案失守3成關口，美聯物業統計數據顯示，本港首4個月住宅平均呎租累升2.8%，創7個月新高，同時月租萬元或以下個案比率掉頭回落，僅約28%。
個案集中新界區
從美聯物業促成的住宅租務個案分析，去年下半年住宅租金因放租盤增加而呈跌勢，同期月租10,000元或以下的租務個案比率由30%微升至31%，但隨著今年農曆年後樓市回暖，放租盤減少而令租金回升，今年首4個月萬元或以下的租務個案比率則再次掉頭回落。過去三年間租金顯著上升逾4成，同期月租萬元以下比率則由2009年上半年55%大幅下跌至本年迄今僅28%。
該行首席分析師劉嘉輝指出，市場仍有部分大型屋苑租務個案的每月租金仍低於萬元或以下水平，但普遍為新界區物業。以美聯物業於4月份促成租務個案為例，嘉湖山莊、沙田第一城、Yoho Town、大興花園、花都廣場等仍有不少個案的月租屬於萬元以下。
另一方面，政府統計處公佈最新4月基本通脹率(剔除所有政府一次性紓困措施)按年升幅為5.6%，而私人房屋租金升幅則按年升8.1%。劉嘉輝補充，租金為計算通脹率主要成分之一。然而，消費物價指數內私人房屋每月租金支出的計算，包括新訂租約、續訂租約以及現行租約的租金資料，估計部分租約為早於半年前，或遠至一年前已簽訂，故最新的通脹數據內的租金指數屬滯後，因此近期租金表現將為未來通脹走勢帶來啟示作用。
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