防「作大」面積適應新措施無難度

http://paper.wenweipo.com [2012-05-23] 我要評論

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　香港文匯報訊（記者顏倫樂）地監局新執業通告，規定日後以實用面積為主要計算樓價，城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，新措施可讓市民更公平去比較不同住宅物業的售價，減少人為「作大」單位面積，令市民買貴樓。不過，被這次條例監管的代理業界，則批評新措施會令市場資訊混亂，增加營運成本等。

　有代理指出，採用實用面積計算呎價後，一些實用率低的屋苑將會相當吃虧，因為單位面積「原形畢露」，以實用面積計的呎價會相當「得人驚」，其吸引力會比實用率高的屋苑大大降低，或令這些物業「貶值」。但潘永祥認為，以往買家於購買物業時，往往會將「實用率」計算入樓價內，實用與否早已於樓價內有所反映，不認同會影響業主利益。潘永祥又指，業界一開始可能會有不適應，但長遠則看不到在適應上有任何難度。

代理：將增加營運成本

　而代理業界反應則普遍負面。美聯集團陳坤興直指當局不應於現行制度上「畫蛇添足」，造成不必要的混亂，又認為新執業通告應詳細諮詢，又建議面積表述應「雙軌並行」，方便置業人士參考及比較。利嘉閣總裁廖偉強則認為新措施會增加營運成本，指現時差估署提供約250萬個地址紀錄供查詢，當中代理較常涉足到的私宅類別約110萬戶，以此推算，單是更新這110萬戶的資訊，涉資就近1,000萬元，再加上內部人手增加、電腦軟件更新、重印物業宣傳單張及內部文件等，營運成本增加將以逾千萬元計。

　不過，差估署昨以電郵回覆查詢時，不認為現時查詢收費9元對地產代理經營成本有太大影響，強調收費是根據「收回成本，用者自付」的原則訂定。差估署發言人又列出數據：「以2011年為例，全年的二手住宅物業總成交金額為3,116億元，而地產代理業界使用『物業資訊網』所花的總費用約120萬元，粗略估計為業界總佣金收入之0.02%。」以此證明查詢費用對業界影響輕微。

更改電腦程式僅一次性

　事實上，地監局亦承認，業界日後可能因更改電腦程式而增加成本，該等成本將會是無可避免但是一次性的。原因是當日後劃一採用實用面積的一手住宅物業流入二手市場時，有關程式亦必然需要更改。

　地產代理聯會主席郭德亮支持新執業通告，但認為政府要先做好配套，建議差估署考慮實用面積資料印刷於差餉單，讓買家對單位面積資料一目了然，亦可加快市民適應新的樓價計算方法。