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財政司司長曾俊華撰文指出本港樓市風險與日俱增。對此，有新盤睇樓客也認同，目前樓價高企，未來樓市受外圍因素影響，將會出現下調的風險。但亦有投資者認為，低息環境持續，買樓收租仍然有利可圖，亦相信新一屆政府不會推倒樓市。
股市大跌引發市場震盪
日前，反映本港二手樓市的中原城市領先指數(CCL)已經衝破1997年10月19日錄得102.93點的舊紀錄，意味著整體樓價已超越九七。雖然有個別學者及發展商稱，仍看好本港樓市前景，認為樓市即使存在風險，但不及97年大，料樓價高位可持續一段時間，下半年或因歐美和內地再推量寬措施有機會再創新高。香港置業也指，在息口維持偏低下，目前供樓負擔比率仍不算高。以最新平均呎價6,103元、500方呎單位做七成按揭、供款20年、按揭利率2.3%計算，月入約3萬元的家庭供樓負擔比率約為37.7%。
但事實上，資金湧入樓市令樓價步步高升，樓市的泡沫確在增加。首先，是近日的單位成交量並未隨樓價攀升，造成「乾升」現象。剛過去的周六日主要屋苑成交數量繼續下跌便是證明。其次，在外圍環境方面，目前歐元區經濟體前景未明，而內地的統計數字顯示，內地經濟增長也在放緩，港股也因此而連跌多日，5月至今恒指已跌11.3%，市值蒸發逾兩萬億元，一旦歐債危機惡化，外資撤離本港，內地投資者要套現離場，屆時股市大跌，樓市也不可能獨善其身，引發市場震盪。
新屆政府不會推倒樓市
已經在深水埗區內置業的張先生指出，日前曾經參觀房協的喜雅，現再參觀景怡峯，比較後均認為新盤訂價貴，而整體樓價亦屬高，估計樓價將於未來幾年會下跌，屆時才會再入市。主要由於相信加大市場供應非樓價真正下跌的原因，本港樓價主要受外圍因素影響。
本身已有物業收租的李先生表示，是否購入單位主要視乎租金收入可否足夠供樓，如買樓收租有3-4厘回報已高於銀行利息，因此計劃購入最細300餘呎單位作收租用途。他認為，美國有機會再推量化寬鬆政策，因此預期未來低息環境不止至2014年，可能仍會維持相當一段日子。而候任特首梁振英已經表明，新一屆政府不會大量推出土地供應而推倒樓市，因此對樓市有信心。 ■香港文匯報記者 周穎
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