 放大圖片
香港文匯報訊（記者 鄭治祖）特區政府推出多個措施穩定樓價，但許多有意置業的市民仍無力負擔高昂樓價。房委會委員、地產業界人士蔡涯棉在香港電台節目《城市論壇》上建議，新特區政府應在未來2年先抽出一些白表申請人，容許在二手居屋市場置業，又指短期內不適宜有太多猛烈措施，長遠仍應確保房屋供應足夠，來解決房屋問題。他也認同，特區政府應研究推出首期貸款的計劃。
長遠應確保供應充足
蔡涯棉和中原地產研究部聯席董事黃良昇昨日於節目上，贊成開放白表人士進入二手居屋市場。蔡涯棉更表示，自己會將容許綠表人士可買二手居屋的「綠表自由行」建議拿回房委會研究。
被問及當前的房屋問題，蔡涯棉認為，該問題很嚴重，不但公屋輪候人數達到高峰，私人房屋市場在過去3年樓價亦升了60%，而過去5年的租金也升了46%，但香港過去10年平均收入只有9.6%，認為問題主要原因是供應不足，令中產及年輕人難以置業，造成社會問題。
他解釋，由1991年到2005年，每年有2.5萬多個私人住宅單位落成，但近年只得不足1萬，加上低息及內地買家越來越多，故新一屆政府要由供應量入手，根源是確保有足夠的房屋供應，並強調特區政府的主要工作是要保障基本的居住需要，即確保基層和能力低的中產有基本居住的條件。
蔡涯棉又認為，特區政府推出的措施不應推低樓市，而是要維持樓價平穩，「我們有百多萬的業主，是很辛苦供樓，任何措施如額外印花稅都要在適當時候取消」。
通脹因素帶動樓價升
黃良昇則不認同房屋問題的主因是供應不足，指樓價其實不算太貴，而內地人購買香港樓的比率由14%降至1成，故認為樓價高與供求無關，指「上樓難」的主要原因是香港的貨幣購買力減少了，公共房屋亦不足，令市民難以承受目前的居住負擔。
香港浸會大學經濟系副教授巫伯雄則稱，外圍環境不會惡化，相信隨著基建持續上馬，加上通脹等因素都令生產成本上升，種種因素都有利樓價上升。
|
放大圖片
