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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）華置旗下澳門樓盤御海南灣因捲入貪污案而被當地政府收地，消息驚動港澳兩地，美聯澳門行政總裁張一輝表示，之前接獲的買家查詢，最關心是已繳交的3%印花稅是否可以退還，而諮詢資深律師意見，若法院宣判批地失效，買家理論上亦可以取回印花稅，但視乎個別情況而定。
問到事件對當地樓市造成的影響，張一輝指，由於樓盤可以獲得賠償的機會甚高，加上之前售出約350個單位以本地買家為主，佔了70%，其他地區包括香港及內地買家等只佔約30%，今次亦非澳門首次收地，故事件對澳門樓市影響輕微。
不過，由於澳門自2008年開始就因歐文龍案件而對土地審批程序更加謹慎，令一手供應持續減少，今次御海南灣收地，單位總數涉及數千伙，當地一手供應勢必更緊張。二手供應亦因去年6月推出的「澳門版」額外印花稅措施(SSD)，兩年內出售物業要繳交約10至20%的稅款，較「香港版」收取的金額更高，令二手放盤量亦大幅萎縮。
加劇澳門供求失衡
供應出現「斷層」的同時，需求卻因市民收入增加、分支家庭上升等原因而急升，導致供求嚴重失衡，張一輝形容現時澳門樓市已經與鄰近地區如香港的經濟脫勾，上半年更出現有180個單位的新盤於數個小時內沽清的「罕見」情況，新盤樓價亦屢創新高，單位上半年樓價升幅已約10%。
張一輝續說，澳門政府最近推出新的樓花買賣指引，規定新盤完成臨時分層登記時方可銷售，令新盤供應更加緩慢，要求指引延遲一年實施，並加快批則增加新樓供應，而SSD的鎖定年期應該減少至一年，警告若樓市持續供求失衡，則下半年樓價可能再升約15%，成交量卻持續低水平徘徊。租金方面，上半年因應需求增加而極速攀升約20%，下半年料再升10%至15%。
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