戴行下調本港舖租升幅

http://paper.wenweipo.com [2012-06-20] 我要評論

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■戴德梁行陶汝鴻(左一)表示，商舖租金增長遜於預期，因此收窄租金升幅預測。記者周穎攝

　香港文匯報訊（記者周穎）由於歐元區經濟前景再添不明朗因素，加上部分地區缺乏寫字樓出租，不少企業的租賃需求減少，當中以中環甲級寫字樓首當其衝。戴德梁行預期，該區租金將下調10%。鑑於舖位由於內地遊客高消費能力下跌，租金由年初預測的20%至30%升幅，收窄至10%至15%。

　戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻昨表示，受到歐元區經濟危機及希臘近月的不明朗局勢所影響，自4月中以來，本港寫字樓市場整體租賃活動減少，而且大陸公司來港上市的步伐亦減慢，令寫字樓租賃需求減少，特別中環/金鐘區的大樓面租賃非常淡靜。本港甲級寫字樓市場的吸納量自第1季度的負168,045方呎，跌至第2季度的負226,640方呎。

寫字樓下半年跌租半成

　戴德梁行北亞區商業部主管彭瑪表示，中環/金鐘的實質呎租繼續錄得按季下跌，第2季度平均租金為呎租107元，跌幅為3.6%；該區甲級商廈的最新呎租為131元，按季跌幅為4.4%。灣仔/銅鑼灣的呎租亦按季下跌2.2%至45元。不過，反觀其他地區如九龍東、尖沙咀及港島東的租金卻在過去兩季保持不變。他又預計香港寫字樓市場保持審慎穩定市況，預料下半年租金跌5%至10%。