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■BRAND OFF創辦人兼董事長安山勉表示，本港租金昂貴令其揀舖更加審慎。記者周穎 攝
香港文匯報訊（記者 周穎）核心區舖位租金加幅強勁，小商戶叫苦連天，惟不少外國品牌卻認為是搶駐有利位置的契機。日本品牌BRAND OFF直言，租金昂貴令其揀舖更加審慎，亦令開舖時間有所延遲，但只要搵到心儀舖位，租金反而非絕對唯一的考慮因素。鑑於本港零售市道仍然理想，該公司未來目標在本港開設30間細舖，估計涉資10億元。
對於本港核心區舖位租金飛漲，BRAND OFF創辦人兼董事長安山勉日前出席其位於尖沙咀旗艦店開幕式時坦言，租金高對集團舖位選址有影響，但從另一方面而言，如不是租金上升厲害，舊的商戶不遷出，新的租戶亦難以進駐。以該集團銅鑼灣羅素街的新舖位為例，上手舊租戶月租金為70萬元，BRAND OFF以月租金110萬元承租，租金加幅40萬元，升幅57%。
擇地考慮內地客人流
他指出，該集團對舖位要求，主要視乎市場因素需求，為吸引內地客戶，會考慮租入遊客多的地方；而為吸納本地客戶，亦會考慮本地市民消費的集中地，因此會因應不同的因素而選取不同地區的舖位，舖位位置亦不拘泥於核心區一線舖位，即使二、三區街舖亦會考慮。
他認為，最近零售市道消費有出現放緩跡象，但由於集團的行業靈活性較大，可以根據經濟變化，而推出高、低價格的商品，以迎合市場需求，故相信對集團影響不大，現時無論如何亦是一個好的商機。
不排除上市集資擴充
安山勉表示，該集團目前於日本共有50間分店，未來發展策略會招募投資者，主力發展亞洲區，如澳門等地，而香港區方面，亦由現時8間分店，目標最少開設30間面積較細的分店，估計涉及金額達10億元；而將來亦希望在內地由現時2間分店擴充至100間分店。由於發展計劃多，因此會考慮上市集資，現時已經有投資者初步接觸中。同時由於希臘危機暫時解決，未來將有新股上市潮，因應市場氣氛好轉，集團有意加快上市步伐。
事實上，近期新訂租約的租金升幅較高，加上個別店舖的租金金額較大，提升了整體租金水平。以皇后大道中36號一個物業為例，近期以每月650萬港元租予一家名牌時裝公司，呎租1,576元，較舊租高出了183%。而回顧一批2008-10年簽訂的一線地點的地舖租約，至2010-12年重訂租約時，租金已上升了124%至213%不等，而比較2010-11年重訂租約時，租金升幅則介乎44%至229%；二線舖位的租金，在2008-10年至2010-12年期間的升幅已達80%至120%，超越了2008-09年至2011-12年間的56%至111%升幅。
戴行預料來季舖租續升
戴德梁行香港商業部(商舖)主管林應威早前亦指出，展望下一季度，外圍經濟環境的變化會影響到國際名牌零售商來港擴充的計劃，唯本港目前仍然穩定的經濟及旅遊業，仍可望支持商舖租金繼續上升。
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