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■土瓜灣一帶有重建潛力的舊樓，幾年前已陸續被洽購。資料圖片
香港文匯報訊（記者 文森）港鐵沙中線昨日動工，受惠於鐵路效應，中原測量師行執行董事張競達表示，土瓜灣及馬頭圍一帶有重建潛力的舊樓，早於幾年前已陸續被洽購。不過，仍有舊樓業主不肯割愛，盼以「市價」被收購。
張競達表示，一般50年樓齡以上的舊樓，實用面積呎價約是4,000元至5,000元，部分會更高，「究竟真正呎價是多少呢？因為這些通常都不會對外公布，故未必可以百分之百清楚知道，但很明顯的是，如果一些越舊的、地積比率未用盡的舊樓，雖然質素較殘，但比起新淨的、樓層還高的舊樓，價錢可能還要高」。他表示，以用家自住為主的樓宇，也會有最少10%的升幅。
有居住在該區的居民表示，他所居住的樓宇，曾有專門收購業權的發展商到來洽商收樓，但最終都談不成，他期望可早日成事，改善居住環境，「現在的樓太貴了，他只肯付呎價7,000元，我覺得價錢仍未達標，所以沒有考慮，目標價是跟巿價差不多，馬頭圍道塌樓那邊呎價也有9,000多元，差不多我才會賣」。有商戶亦表示，都想發展商快來收購，但這個地盤太小，未必那麼快就來收購。
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