港置看好豪宅追落後

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■港置伍創業(右)及李志成表示，「北水南調」及高收入族群續增等因素下，豪宅價可望追落後。

　香港文匯報訊 （記者 梁悅琴）本港回歸15年來，本港中小型樓價經歷「七上八落」，豪宅價則呈現「十升五跌」的堅挺走勢，更衝破97高位約14%，表現跑贏大市。香港置業高級執行董事伍創業表示，上半年豪宅樓價上升4.4%，比中小型住宅升11%的升幅為少，儘管近期二手市況持續膠幵，惟下半年豪宅供應有限、「北水南調」及高收入族群續增等利好因素支持下，豪宅料再升5%。

回歸15年 入場銀碼增千萬

　根據香港置業資料研究部及土地註冊處資料顯示，1997年至今15年間，本港豪宅樓價是「升多跌少」，最新豪宅平均呎價約15,180元，較1997年的13,324元高位更高逾10%，表現優於大市。伍創業指出，平均每宗一手註冊金額亦由回歸第一年的約561萬元升至剛過去的第十五年約1,559萬元。

　豪宅地區分佈亦由過往高度集中於港島區，逐步向九龍擴展，主要原因是由於近年該區大型單位供應持續大增，由2002年約15,054個增至去年約19,436個，以近30%的增幅冠絕三區；九龍區二手豪宅比率，亦由回歸第一年約12%上揚至第十五年約32%，而同期九龍區逾千萬元二手註冊屋苑佔本港10大最活躍逾千萬元二手註冊屋苑之數目，亦由1個急增至6個。

千呎單位供應大幅減少

　香港置業行政總裁李志成表示，自2003年至今，本港大型單位總存量佔全港私樓總存量比率，一直徘徊於介乎7.2%至7.5%之低位，與此同時，本港近年面積為1,076方呎或以上之大型單位落成量正持續減少，由2009年約2,417個大減至去年約1,126個，可見供應相當緊絀，供不應求下，從而支持豪宅價格穩步向上。

　伍創業指出，隨幵本港中高收入家庭在回歸15年來與日俱增，月入逾十萬元之家庭佔比，由1997年約8%增加至今年首季約13%，加上內地近年「北水南調」，首季內地買家購買逾千萬元一手豪宅之比率達44.2%，顯示內地居民對本港豪宅需求持續殷切。以整體豪宅註冊計算，去年46%內地買家選購九龍區豪宅，30%購置港島區豪宅，選擇新界區佔23%，隨幵未來九龍東將大舉興建大型商業區，而深港高速鐵路總站亦選址九龍區，相信持續吸引內地客及高收入人士蜂擁而至，九龍區內豪宅需求將有增無減。