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■新地以69.1億元投得前北角邨地王。
前北角邨地王叫高開低，令不少人都跌眼鏡。學者拆解地王低價成交之謎，指出有五大原因：樓市正處高位、供應日漸增多、經濟放慢、加息期將至，樓市現時的下行風險極大，以及大發展商看準政府心急增加供應而壓價，都令前北角邨地皮難有理想的價錢。
美國明年或進加息期
理工大學建築及房地產學系教授許智文指，樓市正處高位，政府再三警示泡沫風險仍存在，而政府又揚言每年「保二萬伙」供應量，可以預期將會令兩年後市場上供應量大增，再計算今日購入的地皮最快明年或後年推出，屆時美國可能進入加息期。他坦言，在這種充斥負面因素的後市大環境下，投地風險極高，發展商不會繼續高價買地。
許智文再指，新政府上場，日後房屋政策去向仍未明朗，最近見到發展商的一手新盤開價已相當克制，甚至平過同區二手樓，而二手交投氣氛亦一直低迷，發展商出價自然會更加謹慎。
港府心急 發展商壓價
此外，有業內人士更指，現在的狀況是新政府心急推地保供應，發展商則「食住上」，加上相關地皮的投資額巨大，城中只有少數發展商能夠承擔，競爭對手不多，發展商還不趁機壓價？他指，連「親英」的陳啟宗都坦承是懷著「執死雞」的心態來入標，意味其他5間發展商出手更低，這種情況下，地皮自然平賣收場。
多重經濟「外患」衝擊
除本港樓市面臨的內部問題外，資深測量師陳東岳表示，本港經濟亦面對多重「外患」，指的是歐洲經濟所造成的漣漪效應尚未出現，內地經濟數據亦差強人意。而且，前北角邨地王投資額高昂，可負擔的發展商為數極少，中小型發展商要合組財團才能取得入場券，規模大亦有投資風險。
另外，從地盤「剪裁」的角度分析，高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，現時賣地條款相對以前有很大分別，限高、限發水、限量等均屬新加設的限制，都會影響造價。 ■香港文匯報記者 顏倫樂
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