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香港文匯報訊 (記者 周穎、張一波) 儘管外圍環境的挑戰漸增，在今年進駐香港的國際時尚和高級消費品牌並無減少跡象，繼續帶動零售租金上升。一份研究報告結果顯示，全球首五位租金最貴的購物大道排名中，香港中環皇后大道中及尖沙咀廣東道租金僅次於紐約第五大道位列第二及第三位（詳見附表）。
亞洲區舖租持續上揚
高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝表示，香港商舖市場仍然由業主主導，新租戶之間互相競爭抬高租金，而舊租戶為了在中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角等傳統購物中心覓得最佳位置，亦須屈服於租金急升。由於全球經濟放緩及本地成本通脹持續，加上內地消費者的消費態度轉趨審慎，因此預計今年全年，香港傳統購物區的地舖平均租金將增長12%。
據高力國際剛發表的「2012年中期全球零售焦點」物業報告指出，在調查涵蓋的129個頂級零售地點中，51個的平均租金按年有上升，49個則持平。至於在全球舖租最高的五個地點，只有巴黎香榭麗舍大道的租金持平，其餘四個均錄得雙位數字的按年增長。反映零售商在開拓新市場時，不論是已發展或發展中市場，仍繼續以一個或兩個頂級購物地點為目標，藉此對沖風險，因而導致競爭商舖的情況轉趨激烈，使租金大幅上升。展望未來，富裕消費者的購物意慾現正轉弱，開始影響零售商的收入，反映來年的租金增長或會持平。
亞洲城市方面，除位列全球首5位的香港外，東京銀座中央大道、新加坡烏節路及上海南京西路分別排名全球第14位、第25位和第31位。在調查中，大部分亞洲零售地點的租金較前一年錄得增長或持平，當中以香港、北京和班加羅爾的表現最突出，按年錄得雙位數字的升幅。
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