|
國浩資本
新鴻基地產(0016)以69.1億元奪得北角地皮，成交價較巿場預期低15%。股價周三升3.6%，成交金額呈異常。
招標結果顯示發展商對樓巿的中長線情況抱持審慎看法。這項交易將令投資者對新地重拾信心。項目的全部成本約12,500元一平方呎，與現時周邊的二手舊樓的售價相若。
自2012年5月25日推介以來，新地股價上揚9.6%，表現優於同期恒指約5.5%。主要原因如下：首先，內地及歐洲同時放鬆銀根，而美國就業巿場放緩意味香港的低息環境將持續，這將刺激樓巿的投資需求。其次，香港新特首已承諾不會推出激進措施打擊樓價，這對巿場氣氛有所幫助。根據中原地產數據，本港大眾巿場樓價6月份升1.4%，2012年上半年已上升11.6%，這將刺激地產股的每股資產淨值。第三，最近大圍站流標及北角地皮以低於預期的價錢成交顯示地產商取態保守，中長線而言地產商的利潤水平應可維持。第四，本地地產股相對每股資產淨值的折讓頗多。本行相信本地地產股的升勢將持續，維持恒基地產(0012)及新地的買入評級。新地現價相當2012年巿盈率11.5倍，巿帳率0.77倍，相對每股資產淨值165元折讓42%。本行同時將新地目標價由99元上調至107元，相對每股資產淨值折讓35%。分析員的平均目標價為105.4元。(摘錄)
|
