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隨著社會進步（及進化），市民大眾對房屋的需求逐漸起了一些基本變化，這些變化影響深遠，值得我們留意。政府也應就這些變化去調整長遠的房屋及規劃策略。
一、單身家庭的住屋需要
隨著市民的生活模式轉變，越來越多在職人士傾向搬離家庭，獨自生活，亦喜歡搬到較近工作地點的地方居住。根據本港統計處數字，本港四人或以上的家庭數目比例於近十年內大幅減少，而單身家庭數目百分比則於近十年內由13.4%升至16.4%，預計本港的單身家庭數目會日漸增多。根據統計，先進及發達國家（如歐美）的單身家庭數目比例普遍達三成或以上，相信香港也會有這個趨勢。
香港有不少單身人士符合申請公屋的資格，近年單身人士申請公屋數目亦有增加的趨勢。政府向來沒有重視這個現實的需求，現時單身人士所獲的公屋配額很少，家庭住戶及長者的公屋申請可獲優先處理，使單身人士的公屋輪候時間往往長達十年，遠超出政府所承諾的不超過三年的輪候時間。公共房屋供應明顯未能滿足本港單身人士對住宿的需求。政府實應調整房屋政策，提供更多適合單人居住的小型公屋單位，增加單身人士的公屋供應，以配合社會上的需求。
二、長者的住屋需要
香港人口的平均壽命越來越高，本港現時六十歲以上的人口約有130萬人，比十年前約多32萬人，佔總人口的18.2%（十年前約14.8%）。長者對房屋的需要隨社會人口老化而明顯增加。因此，本港房屋設計應多關顧長者的需要，如提供適當的醫療設施配套、提供適合長者使用的休憩空間及易達的出入口等等。美國有統計指出已退休人士掌控國家約七成的私人資產，這顯示出發達國家的長者的購買力是相當高。本港房地產發展商亦不應忽視本港長者的購買力。政府也可先提供誘因，鼓勵發展商的房屋設計多提供長者需要的設施，使本港長者將來可獲更多合適的房屋供應。 ■香港測量師學會前會長及規劃及發展組主席 陳旭明
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