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早前市場報道近期山頂促成一宗獨立屋成交，即成為市場的焦點。事實上，洋房供應一向匱乏，市區尤其緊絀。根據差餉物業估價署資料顯示，過去五年全港洋房落成量只有1,266伙，相比起同期全港私樓落成單位約49,300伙，所佔比率相當之細。更重要的是，當中市區洋房更只有130伙，即平均每年僅26伙，足見市區洋房新供應相當缺乏。至於新界區方面，雖然過去五年該區洋房落成量遠遠高於市區，但實際亦僅得1,136伙。
正因市區洋房新供應相當之少，加上樓價持續向上，市區不少洋房成交價已動輒億元以上，金額之大亦形成市區與新界洋房交投的差異，部分轉投新界區，造就近年豪宅洋房成交個案出現偏重新界區的情況。
新界區買賣佔逾九成
據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，今年首4個月逾千萬元的一二手豪宅獨立屋買賣註冊個案(包括以土地形式轉讓的個案)合共錄得396宗登記，新界區365宗，佔約92%；反觀，同期市區只有31宗登記，比率低至約8%左右。
洋房註冊個案偏重新界區，箇中原因，源於市區項目有限，新供應往往來自新界區，因此每每有洋房新供應推出，均成樓市焦點，市場反應亦會理想，並造就今年短短4個月逾千萬元洋房登記個案逆市上升。
據資料顯示，年內迄今新界區先後推出多個豪宅洋房新盤發售，包括上水歌賦嶺、粉嶺翠林及屯門星堤洋房等，而此批項目銷情理想，令豪宅洋房表現出眾。據資料顯示，今年首4個月此類個案已錄得近400宗，相比起去年同期179宗大幅飆升約1.2倍；與同期整體住宅物業(包括一手及二手)註冊量下挫近26%相比更見突出。 ■美聯物業首席分析師 劉嘉輝
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