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■葉錦誠（右）預期，房協自願樓宇評審計劃初期反應未必熱烈，強調計劃旨在推廣優質樓宇管理和維修的概念。左為潘源舫。香港文匯報記者廖穎琪 攝
——認證不包非公用窗戶 業主不滿或須另付費
香港文匯報訊（記者 廖穎琪）為配合屋宇署上月推出的強制驗樓及驗窗計劃，香港房屋協會今日推出「自願樓宇評審計劃」，並已與屋宇署協調，獲得認證的樓宇未來10年都不會被「強制驗樓計劃」選中；但由於評審窗戶範疇只包括公用部分，不涵蓋住戶內窗戶，所以業主仍可能收到強制驗窗的通知書。除驗樓費用，參加計劃的業主須額外支付500元的參加費及1萬至4萬元的認證費。民建聯中西區區議員蕭嘉怡表示，房協期望鼓勵業主做好維修和管理，但所需費用反而多出數萬元，批評計劃無吸引力。
自願評審計劃今日開始接受申請，全港各區的私人住宅及綜合用途（商住）樓宇，不限樓齡均可參加。參加計劃的業主須繳交500元的參加費，其後根據房協的評審員名冊，自行聘任評審員驗樓，驗樓費用由業主與評審員商討，房協不會干預，業主須於遞交表格起計12個月內完成評審。房協總經理（物業管理）潘源舫表示，根據業界人士提供的資料，驗樓費由2萬至8萬元不等，視乎樓宇狀況等因素。完成評審後，業主須將報告交予房協認證，費用由1萬至4萬元，視乎單位數目而定。
難滿足屋署強制驗窗要求
評審的10項標準分為樓宇安全和管理兩大範疇。樓宇安全方面包括外牆及其他實體構件、結構構件、防火安全構件、排水系統、違例建築物，以及窗戶構件。樓宇管理方面，則包括樓宇保養、樓宇管理、環境保護和增值元素。房協已成立「香港優質樓宇評審委員會」，未能通過認證的樓宇可向委員會屬下的上訴及紀律小組提出上訴。
屋宇署的強制驗樓計劃規定，樓齡達30年或以上舊樓，須聘合資格人士驗樓，每10年一驗；10年樓齡的樓宇則需驗窗，5年一驗。屋宇署每年揀選2,000幢和5,800幢目標樓宇分別強制驗樓和驗窗。自願評審計劃的認證書並無有效期，但房協已與屋宇署協調，取得認證書的樓宇可「免疫」10年，即不會被選中強制驗樓，惟由於評審計劃的窗戶範疇只包括公用部分，不涵蓋住戶內窗戶，所以舊樓業主仍可能被選中強制驗窗。
法團主席無意參與自願評審
房協總監（物業管理）葉錦誠表示，計劃不設限額，「多申請便多做，但初期的反應未必會熱烈」，但他稱不會估算參加樓宇的數量，強調推出計劃旨在推廣優質樓宇管理和維修的概念，教育公眾。
位於西環的樂信大廈業主立案法團主席關太表示，不會參與自願樓宇評審，「打到來（被選中強制驗樓）都可以叫業主夾錢驗樓，自願驗樓，還要多夾數萬元認證費，會被其他業主鬧」。她指出，不少舊樓法團儲備不多，強制驗樓已經是難題，莫說「自動獻身」驗樓。
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