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香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳
將軍澳66D1區一幅約5.4萬呎住宅地塊招標，由嘉華以約11.6億元最高出價奪得，顯示發展商對港樓後市有信心。中型發展商出價比大型發展商更進取，有評論認為後者或許留力去爭取購入同區餘下第66C2、66D2、68A1及68A2區等更靠近海旁地塊，無論如何，到推出這些地塊時，難保其他發展商也會競投，誰人奪標仍難預料，但多家爭逐下肯定造價不會低。
剛賣出的將軍澳第66D1區住宅地，可建樓面上限29.75萬方呎，附有限量條款，最少建360至378伙，中標價的平均樓面地價3,929元，屬市場及業界估計範圍之內，這個造價水平與正好在早前一月份同區66B2地塊，以及五月份毗鄰66C1地塊分別造價3,810元及4,009元之間。
賣地消息稍利好將軍澳樓市，以這個地價計算，加上建築費及利息成本等，預計新樓落成後售價平均7,000元，比對附近二手樓近期呎價6,200至7,000元，上述成交說明該區樓價後市有支持。
限呎對單位面積控制較嚴
傳媒問筆者，限量與賣地成交價的關係。政府近年加入限呎或限量條款，目的是要增加中小型住宅新供應量。就限呎及限量比較，前者對住宅單位的面積控制較嚴，後者較靈活，發展商在設計時，只須符合單位數目的要求便可，雖然項目定位以中小型單位為主，仍可設計小量大單位，以應付市場需求。
不過無論限呎或限量，都對發展模式形成局限。發展商投標前做財務可行性分析，會考慮到有限制較諸無限制的比較，後者可以定位成吸引內地客的豪宅樓盤，前者卻以中小型單位為主，加上未來中小型住宅供應增加，以及港府推新居屋等，故此出價較不設限的住宅地有一定折讓。
為增供應 限量造成折讓
2010年2月將軍澳第66區，首幅出售的66B區地塊未限量條款，樓面地價4,628元，其後成交的四塊住宅地，限量後呎價則跌至3,800元至4,000元左右，雖然這些片面的比較沒有考慮到其他影響估價的因素，比如地塊發展規模及當時市道等，但仍或多或少反映了因限量造成的折讓，或且可以這樣說，特區政府為要增加中小型住宅供應量，寧願以較平地價出售住宅地。
政府已安排短期內標售將軍澳第66C2區及66D2區地塊，前者可建樓面約48.6萬呎而後者約56.3萬方呎，發展規模都比嘉華中標的66D1區大。料新地對毗鄰的66C2區地塊會積極研究，假如兩地一併發展，在設計布局可以互相遷就，尤其讓處於較遠離海旁的66C1地塊的屋宇享有較佳海景視野，所以新地或會成爭奪66C2區地塊的擂台躉，當然不排除有其他發展商亦感興趣，在各方爭逐下，雖然有較大規模及限量的考慮，估計造價仍會高於今次嘉華中標的呎價。
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