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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
根據金管局住宅按揭調查數據顯示，6月份新取用按揭貸款額及宗數與5月份相若，分別錄得202億元及8,048宗，不過6月份新申請按揭貸款宗數則按月大減28.4%至10,231宗，期內新批按揭貸款宗數亦只有8,164宗，涉及金額212億元，按月同步下跌超過兩成。6月份的新批按揭當中，涉及一手物業之按揭貸款增加0.7%至42億元，而涉及二手物業之按揭貸款額則減少28.5%至141億元，數據反映二手市況偏軟。
今年上半年樓市經歷高低起跌，先由去年谷底反彈，進入樓市小陽春，其後特首換屆，買家憧憬新政府上場令樓市降溫，樓市觀望氣氛較為濃厚，與此同時，新盤登場搶去樓市焦點，令二手成交偏軟，拖低整體按揭需求，筆者預期，今年全年按揭貸款亦難有突破佳績。
總結今年上半年，新取用按揭貸款錄得34,170宗，涉及金額820億元，與去年下半年的33,627宗及797億元相若，分別只差3%及2%，不過若與去年上半年的62,227宗及1,481億元比較，貸款額及宗數分別則仍有四成半差距。另一方面，今年上半年新批按揭貸款額及宗數分別1,257億元及49,823宗，遠不及去年同期的1,876億元及76,187宗。
全年新造按揭額料遜去年
踏入7月份，新政府上場即推出放寬白表客購買未補地價居屋計劃，希望協助市民上車置業，居屋市場旋即備受追捧，市場預期新房策同時有利市場整體發展，帶動樓市成交轉活，相信7月份的新造按揭申請可望止跌回升。不過，展望下半年，雖然物業成交已由低位回升，新盤繼續成為市場焦點，惟收緊按揭措施影響力持續，按揭貸款額與旺市時期比較仍然相差甚遠，估計亦難有突破表現，預期全年的新取用按揭貸款額將較去年全年2,278億元的表現遜色。
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