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長實昨日高價搶地，資深測量師陳東岳直言對市場注入強心針，由於長實為本港龍頭發展商之一，相信對其他發展商會起「帶頭作用」，有利日後出售地皮的造價，由於樓盤以高價成交，預計出售時每呎可能達1萬元以上，估計亦會帶動區內二手成交價持續硬淨，而長實下半年預備推出的荃灣西站第七區項目，售價亦預料有正面作用。
有助系內新盤訂價
陳東岳表示，今次長實高價投得灣畔地皮，無疑為後市投下信心一票，由於預計市場兩年內加息機會微，估計長實會加緊於兩年內推出項目樓花出售，但因地盤有限呎因素，日後售價可達到哪個水平，要視乎市場對細單位的接受程度，但因望海景的地理優勢，出售呎價最少達9,000元，高層單位甚至可達1萬元或以上，日後勢必成為區內指標。
他又指，今次地皮以高價成交，策略上除了對長實下半年開售的荃灣西站第七區開售價有幫助外，對整體市場的一、二手成交亦會有正面作用。
樓市明朗化 發展商進取
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，灣畔屬於荃灣西站中最為臨海的一幅地皮，全海景的優勢亦是今次長實願意高價投地的原因。他分析，早前灣畔流標之時，正值特首選舉的關鍵時間，市況充斥不明朗因素，反觀新政府順利換屆，未有打壓樓市的政策出台，不明朗因素一掃而空，對發展商投地亦增加信心。
他又指，灣畔規模大，單位總數2,384伙，日後開售對該區有指標作用，今次高價成交，連同建築費等，預計日後開售價錢可達每呎1萬元以上，目前同區較新晉的樓盤呎價亦僅8,000至9,000元，預期消息勢必令該區二手樓造價更硬淨。
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