太古：舖租仍有上升壓力

http://paper.wenweipo.com [2012-08-11] 我要評論

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　■左起：太古地產行政總裁郭鵬、太古主席白紀圖、集團財務董事喬浩華。黃詩韻攝

　香港文匯報訊　(記者黃詩韻、實習記者唐穎敏)受地產及飲料業務溢利減少，國泰(0293)虧損等拖累，太古A(0019)及太古B(0087)昨公佈中期業績，期內純利同比跌64.8%至84.4億元，A股每股派息1元，B股每股派0.2元。若不計投資物業重估變動及非經常性項目影響，期內核心基本溢利為22.46億元，跌48.7%。

太古地產實賺24.4億增3.8%

　另外，太古地產(1972)上半年股東應佔溢利錄得98.62億元，撇除去年上半年來自又一城的租金收入，股東應佔溢利較去年同期少47.1%，派中期息每股22仙，期內的基本溢利為24.43億元，增長3.8%。集團表示，看好下半年租金走勢，但預料集團物業的租金仍將上升。

　太古地產行政總裁郭鵬指出，中環區寫字樓的租金，過去12個月平均下跌10%至15%，預期下跌趨勢會持續。中環寫字樓供應一向不足，加上外圍經濟環境拖累，不少企業將寫字樓遷至港島東、九龍東等非核心地區，帶動兩區租金平均升5%至10%。郭氏指，旗下寫字樓出租率達98%，有信心未來6至12個月，旗下整體寫字樓租金升勢將持續。

　集團估計，太古地產的商場租戶業務表現不俗，太古廣場續租後，租金平均有約5%增長。儘管近月零售市場增長放緩，預期將會繼續受惠於本地的低失業率及來自內地旅客的消費，大型歐美零售商以創新高的租金租用黃金地段的商舖，將拉高其他地區的租金。2012年上半年，集團租金總收入為43.9億元，而較去年同期上升5.1%。

白紀圖：續尋內地投資機會

　太古主席白紀圖表示，集團目前在內地有5個項目，雖然內地經濟放緩，仍對當地物業市場感到樂觀。目前正積極在內地1、2線城市找尋投資機會，而未來5年亦會集中於香港、內地以及東南亞地區的物業市場進行投資。未來並無集資計劃，亦不打算出售資產。

　白紀圖並預期，下半年業務將會好轉，旗下的國泰航空將受季節性因素帶動業務回升，而海洋業務船隊出租率可望增加，及物業銷售將帶來盈利貢獻。但他估計，內地飲品業務下半年仍臨困境，預期業務最多只能持平，集團會繼續控制成本、加強產品研發，及改善分銷效率。

　太古地產昨收報23.6元，升1.29%，太古A收報93.9元，下跌2.09%，太古B則收報18.26元，跌0.22%。