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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）市建局昨正式推出旺角波鞋街項目招標，早前提交意向的18間財團全部獲邀請入標。不過，項目同時亦設不同發展限制，除一半單位限呎外，亦設分紅比例，日後售樓收入超過23.8億元，須按比例向市建局分紅，市建局並保留價值最高的商業樓面50%業權，有測量師因此將估值調低32%，由36.67億元銳減至25億元，個別發展商直言入標出價會有保留。
受影響商戶按市值租舖
波鞋街項目昨日招標後，將於9月12日截標。據悉，項目佔地26,673方呎，住宅方面提供約186,712方呎樓面，提供290伙，約一半單位為實用面積501方呎單位，預料興建1幢23層高的大廈。因應波鞋街的歷史因素，日後會有約22.22%(53,346方呎)作商業用途，位於最底3層，重建成富地區特色的「體育用品城」。
市建局表明，日後將與發展商將共同持有項目全部商業樓面(各佔50%業權)，出租商舖5年後，然後出售，目的是為保存和強化體育店舖的地區特色，並讓受影響的部分體育用品商戶，於項目落成後可選擇按市值租金，租用項目內指定的運動主題店舖。成功投得項目的發展商並將獲委任負責管理該商業樓面。
賣樓收逾23.8億須分紅
同時，招標條款亦列明，日後賣樓收入若超過23.8億元(樓面地價達9,914元)便要與市建局分紅，首1億元分紅比例為20%、第二個1億元為30%、第三個1億元為40%，其後分紅比例為50%。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，項目位處本港最熱鬧的旺角，商業樓面是其「最值錢」的部分，今次市建局將一半樓面業權保留，無疑令地盤價值大打折扣，吸引力大減，該行因此將原來的估值36.67億元大幅調低32%，最新估值僅約25億元，並不排除有發展商因此褪軚。
麗新：出價將有所保留
有份參與競投的麗新發展，公司副總裁潘銳民表示，入標與否仍要待研究招標條款後再決定，對於市建局保留波鞋街一半商業樓面業權，不會影響集團的投標意慾，但計算入標出價方面就會較之前有所保留。
資料顯示，波鞋街項目早前共收18份意向，包括長實、新地、莊士機構、鷹君、香港興業、恒基、信置、新世界、中國海外、百利保、英皇、麗新發展、會德豐、金朝陽、永泰地產、嘉華、九建、南豐。其中鷹君在旺角擁有朗豪坊等大型商業物業，消息指該公司亦對項目相當感興趣。.
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