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■本港樓價已超越1997年高峰期，樓市的泡沫危機未有解除。
香港文匯報訊 （記者 涂若奔）雖然港府多次試圖調控樓市，但樓價仍維持漲勢。據《報告》披露，本港整體住宅售價在2011年12月至2012年6月期間飆升11%。中小型單位和大型單位的售價分別急升11%及8%。政府經濟顧問陳李藹倫警告，本港樓價已超越1997年高峰期，樓市的泡沫危機未有解除，呼籲置業人士需要加倍留意潛在風險。
整體樓價半年飆升11%
陳李藹倫指出，樓價上半年升幅主要在2-4月錄得，但6月起因歐債危機擴散，導致樓市氣氛趨於審慎。她形容，目前的形勢「風高浪急」，其中中小型單位樓價在過去幾個月升幅相當大，主要是由於低息環境和供求關係造成。她承認，由2007至2011年的單位落成量偏低，平均每年約為1萬伙，而市場需求卻達到2萬伙，存在供不應求現象，不過近來政府已積極賣地，令住宅動工量回升，估計中期住宅供應量可升至6.5萬伙，當中中小型單位超過60%。
租務市場方面，《報告》披露整體住宅租金在2011年12月至2012年6月期間上升3%。中小型單位的租金上升4%，大型單位的租金則微升1%。整體住宅租金自2009年年中開始急升，在2012年6月亦首次超越1997年的高峰，高出1%。但住宅平均租金回報率由2011年12月的3.4%，下跌至2012年6月的3.2%。
未來供應增至6.5萬伙
《報告》又披露，2012年上半年已取得上蓋建築工程動工通知的住宅單位達1萬個，較一年前同期飆升240% ，較去年下半年也躍升29%，是自2004年上半年以來的最高水平。未來數年住宅單位總供應量由2011年年底估計的6.2萬個，增至2012年6月底估計的6.5萬個，是自2008年年初以來的最高水平。
至於「額外印花稅」，陳李藹倫稱開徵後樓市的投機活動幾乎絕跡，確認人交易在上半年縮減至平均每月28 宗，其佔所有交易的份額亦僅0.4%，大幅低於2010年1-11月期間的平均每月318宗及2.4%。
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