售樓破紀錄中海外超標25%

http://paper.wenweipo.com [2012-08-11] 我要評論

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　■孔慶平稱，集團決定提升全年銷售金額目標至1000億港元。香港文匯報記者方楚茵攝

　香港文匯報訊　 (記者方楚茵、黃嘉銘) 由於上半年的銷售成績理想，中國海外(0688)地產銷售額錄得破紀錄的651.5億(港元，下同)，按年增24.7%，公司將全年銷售金額目標提升25%至1,000億元。同時，公司表示下半年至明年上半年期間是買地作增加儲備的適當時機，本年將以250億元用作收購土地，並預計中央政府有可能推出房地產稅擴容等長期措施來維持市場穩健發展。

中國海外主席孔慶平於昨日中期業績會上表示，上半年的銷售表現理想，決定將全年銷售金額目標由原先的800億元提高至1,000億元。雖然中國海外在上半年投資比較保守，但7月在天津已獲得一幅土地，然而要達到入帳條件及新增土地儲備計劃，仍會於本年用250億去買地，而下半年至明年上半年期間是買地的好時機。

逢買地好時機將用250億收購

　孔慶平亦透露，在上半年亦由中國海外的聯營公司中海宏洋購得一幅面積達140萬平方米的土地。而在內地的竣工項目開發面績只有171萬平方米，距離目標的700多萬平方米的竣工目標還差500多萬平方米，相信下半年有超過500萬平方米按計劃竣工，故維持全年盈利增長兩成的目標。

　雖然受外國經濟不穩，歐債危機等陰影籠罩，孔慶平認為，中央的調控措施對內地房地產政策並沒有太大改變，行業仍面對巨大挑戰，處於艱難階段，但相信及期待中央會有新的振興措施，增加市場的流動性。另外，孔慶平預期內地房地產仍會處於有壓力的窄幅波動狀態，然而中央已有效抑制通貨膨脹，通脹已見回落，也有可能減息，減息將會利好整個中國經濟，且相信人民銀行將會調低存款準備金率，可望改善內地企業的營運。而中國海外雖然公佈提高了銷售目標，但他強調不會為求達到目標而把售價下調，甚至可見中國海外上半年的房地產的均價有上升。

　本港投資方面，孔慶平表示，雖然集團於本港投資的比例正在上升，但本港的投資機會始終比內地少，而且內地經濟增長速度亦較快，故暫時不會加快在本港的投資。

核心多賺9% 增派息另送特息

　中國海外昨日公佈中期業績，期內營業額上升10%至252.8億元，半年多賺17.7%至83.8億元，地產銷售額按年增加24.7%，銷售面積增加28.6%至395萬平方米，核心利潤達63.6億元，上升9.3%。每股盈利升17.7%至1.026元，派中期息0.15元，比去年同期0.13元升15.4%，另加派上市20周年的特別息0.02元。中國海外的淨借貸比率由32.7%下調至32.1%，至6月底，銀行貸款為358.7億元，擔保票據為158.2億元，持有現金達266.4億元，未動用的銀行融資額度為100.8億元，可動用現金為367.2億元。