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■昨日截標的沙田九肚山第56A區(B3及4地盤)，圖紅圈所示。
——九肚山豪宅地10財團爭奪 看好大單位潛力
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 香港樓價指數再創新高，買家盲搶盤，發展商則搶地，樓市陷入非理性亢奮。正當太古東半山豪宅OPUS HONG KONG傳出的每呎7.5萬元「天價」成交之際，昨日九肚山豪宅地皮截標大收旺場，共接獲10份標書，反應非常理想。反映在港府針對性推出大量「限呎」地皮的同時，發展商則看好將來大單位的升值潛力。地產建設商會執委會主席梁志堅昨認為，新政府不會打壓樓價，有信心樓市長遠每年平穩升10%。
地政總署發言人表示，昨日截標的沙田九肚山第56A區(B3及4地盤)共接獲10份標書，同日截標的坪洲坪利路亦接獲8份。現場所見，入標九肚山地皮的發展商包括長實、恒基、新地、新世界發展、會德豐地產、信置、嘉華、百利保、南豐，除長實及南豐未有透露外，其他7間財團全部獨資競投，永泰則與萬泰合組財團入標。
市場估值25億至34.9億
事實上，今次地皮的投資金額不小，市場估值約25億至34.9億元，樓面呎價約7,860至1.1萬元，多個財團選擇獨資競投，明顯對地皮日後發展有信心，並且興趣非常濃厚。
美聯測量師行董事林子彬表示，九肚用地招標反應不俗，反映優質豪宅地段需求殷切。參考今年5月份招標售出的沙田九肚山第56A區B5低密度豪宅地盤，每呎樓面成交價約10,551元，是次推出的B3及4地盤規模較大，沒有限呎及限量的條款，設計較具彈性，料可作洋房及分層豪宅混合發展，市場罕有，故對發展商有吸引力。
不限呎不限量 吸引力大
有測量師指出，港府近年銳意增加細單位供應，去年就曾推出多幅限呎地皮，港鐵大型項目亦增加限呎單位的比例，動輒涉及數千個細單位，而為保證單位供應，亦推出限量條款等限制發展商的單位供應，發展商預期日後細單位增加，大單位必然渴市，故此均勇於出會投豪宅地皮，造成今次九肚豪宅地備受熱捧的景象。
目前九肚山已售出三幅地皮，除上述的B5、B3及4地盤外，去年8月亦售出有限量條款的A地盤，當時地皮在拍賣場上竟然「一口價」55億元就拍出，樓面地價僅5,332元，可見限量條款對地皮的吸引力有相當大的阻礙。
據悉，昨日截標的B3及4地盤，地皮面積212,051方呎，可建樓面318,076方呎。發展商需負責地盤東北面斜坡範圍內的地質勘探及山泥傾瀉的預防及相關整治工程。百利保地產部總經理衛振聲表示，投標已考慮了斜坡因素，九肚山地皮是傳統豪宅區，因此有興趣入標。
坪洲地接8標書 估值參差
另一幅坪洲坪利路細地，昨亦接8份標書，但反應相比之前同區推出的土地為遜。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，信置今年率先以樓面呎價500餘元投得坪洲首幅地皮後，隨後招標的坪洲東灣用地隨即吸引30組財團入標，不過地皮最終以樓面呎價1,500元批出，令昨天截標的坪洲地估值推高，在「執平貨」熱潮冷卻下，8份標書已算理想。
今次坪洲地更吸引以發展離島地產為主的香港興業獨資入標，另外，曾投得隔鄰地盤的信置亦有獨資入標競投。據悉，地盤面積55,973方呎，可建總樓面55,973方呎，其中住宅部分最多34,445方呎，商業部分最多21,528方呎。業界估值則介乎3,019萬至1.007億元，樓面呎價540至1,799元。
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