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2012年9月3日 星期一
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城市大學建築科技學部高級講師潘永祥:開徵轉售增值稅


http://paper.wenweipo.com   [2012-09-03]     我要評論
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1. 限制第二套房按揭成數

2. 限制非本港人士購買第二套房按揭

3. 研究開徵增值稅

 潘永祥表示,政府日前公布的「梁十招」,大部分市場早已消化,出台後反而令外界消除不明朗因素,樓市火上加油,建議政府應推出更有效的壓市措施。

 提到今年底要檢討的SSD(即額外印花稅)措施,雖然會累及一班用家,但可以有效杜絕炒家,潘永祥認為檢討後應該繼續實施,同時,政府可以研究開徵增值稅,例如3年內轉售物業抽稅,進一步收緊投資需要。他強調,港府應該向市場釋放訊息,表明有能力提供足夠單位應付3年的土地供應,將供不應求的市場預期降至最低。

 另外,限制外地人買樓是另一種壓市措施,但實行上會有困難,因無法只針對特定客群,若限制所有外地人士,將會影響外國公司員工在香港的住屋問題,建議非本港人士於購買第二套房時,按揭成數減少,甚至可以不予進行按揭,對樓市的「震撼性」減低,又可一定程度減少外地人士來港的炒賣活動。

 有業界建議再收緊按揭,潘永祥覺得空間不大,解釋現在收緊按揭與否正出現一種「矛盾」情況,一方面,收緊的話上車客置業成本增加,但不收緊,樓價再升上車客一樣因物業太貴而無法負擔。他認為,政府可以就第二套房作出按揭上的限制,例如購入第二套房,樓價1,000萬元以上的按揭成數就要減少。

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