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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）本港樓價之高，程度令人咋舌。反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）繼於5月報103.35點，升穿1997年的歷史高位後，8月底最新報106.89點，較5月再升3.4%。當中，東半山豪宅OPUS HONG KONG每呎至63,656元，創亞洲分層豪宅呎價次高；天水圍嘉湖山莊每呎最高近4,500元；筲箕灣愛蝶灣居屋樓王「綠表價」每呎6,537元，樓價失控已經成為你我必須正視的急切問題。
住房負擔稱冠全球
事實上，本港樓價高企經已舉世聞名。美國房地產網路調查公司Globalpropertyguide.com年初統計世界10大高樓價城市排名，香港排第五名。此前香港才在《全球住房負擔報告》的325個都會型城市中，名列全球樓價負擔最高。本港樓價中位數已達家庭年收入中位數的12.6倍，超越美國洛杉磯在2007年所創的11.5倍紀錄。
須留意的是，上述《全球住房負擔報告》是以去年第三季的數據為準，而今日的樓價相比當時已升逾10%，家庭收入顯然未追得上，本港樓價負擔比當時只有更重。最近中大亞太研究所調查發現，90%市民認為香港樓價水平過高，約30%人相信未來一年的樓價繼續上升。
樓價高企一直是港府面對的最棘手問題，影響民生經濟。參考最近一次政府推出壓市措施，在去年6月11日推出措施包括：1,000萬元以上的住宅最高按揭成數為五成；700萬至1,000萬元的住宅最高按揭成數調低至六成；700萬元以下的住宅最高七成按揭；如按揭貸款申請人的主要收入並非來自香港，貸款的最高按揭成數，不論物業的種類和價值，亦需按照所適用的標準下調至少10%。
降按揭成數抑「短炒」
其次，以按揭貸款申請人資產淨值為依據所批出的按揭貸款，最高按揭成數由50%一律下調至40%。如借貸人涉及多於一項未償還按揭貸款(即俗稱第二套房），銀行應考慮調低按揭成數。去年措施出台後，樓市反應的確有所冷靜，因此不少業界均預期今次政府可能重施故技，加大措施力度，推出更嚴厲辣招為樓市降溫。
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