陽光房產多賺12.8%至2.9億

http://paper.wenweipo.com [2012-09-07] 我要評論

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■陽光房地產基金行政總裁及執行董事吳兆基。香港文匯報記者方楚茵攝

　香港文匯報訊　(記者方楚茵) 陽光房地產(0435)公佈截至六月底的全年業績，全年可分派的收入總額上升12.8%至2.98億元，物業淨收入上升10.1%至4.48億元，末期分派每基金單位8.7仙，連同中期分派，全年分派同比減少3.4%至17仙。行政總裁吳兆基表示，新都城一期將展開優化及翻新工程，需時三至四年，但對租金收入影響不大。

　吳兆基指，新都城一期優化及翻新工程將分階段進行，需時三至四年，工程將配合物業租約到期進行。他強調，工程主要在遷移商場電梯，涉及對樓面影響較低位置，對租戶影響不大，亦不排除工程後可能增加出租面積。由於新都城面積達十二萬呎，加上建築費上漲，故預計需投資逾3000萬。

逾3000萬優化新都城一期

　年內公司平均呎租金上升7.7%至32.1元。當中寫字樓呎租升7.4%至23.3元，續租租金升幅達20%；零售店舖平均呎租上升8.3%至50.8元，續租租金升幅達25%。吳兆基指，經濟不景下，很多大型公司都遷出中環及金鐘等呎租較高的甲級寫字樓，改往九龍東、上環及灣仔等非核心商業區，加上預期至2016年寫字樓供應仍然有限，故非核心商業區的租金升幅可上升10至15%，升幅將跑贏核心商業區。

不排除續出售非核心物業

　另外他稱，年內公司成功以7850萬出售港逸軒，回報率2.6%，未來不排除繼續出售非核心物業，會考慮一些優化能力及租金升幅有限的物業。而在收購物業方面，將會優先考慮公司具經驗地區如九龍東、上環及灣仔，亦會更留意上水區是否受惠深圳非戶籍居民一簽多行政策。

　投資及投資關係總監梁國豪指，全年分派每基金單位下降3.4%至17仙，主要因本年度沒有如去年保薦人放棄分派而減少，但每基金單位實質分派上升12.4%。梁國豪又透露，公司於6月曾回購360萬基金單位，未來亦有意繼續回購。