|
香港文匯報訊 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，每年第三季乃傳統租賃旺季，而8月是整個旺季的高峰所在，由於租盤供求失衡刺激住宅租金屢創高峰。綜合該行最新數據顯示，8月全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為24.30元，較7月的23.64元上升2.8%，造出連升7個月的強勢外，並且創下近36個月的單月最大漲幅。
與此同時，租金現水平亦較1997年9月及2011年9月兩大歷史高位分別高出9.5%及7.3%，從技術分析層面上看，數據確認住宅租金已成功穿破長達15年的長線阻力位，預計往後住宅租金將可持續走高。
利嘉閣：高峰後逐步降溫
周滿傑認為，隨著暑期租賃旺季在9月中正式結束，加上租金已在過去3個月內累積7%的漲幅，租盤承接理應放緩，相信住宅租賃成交以至租金升勢也會逐步降溫，估計年內餘下時間租金潛在最少只有2%至3%升幅。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑租金全線上揚，其中新界區升幅尤其凌厲。數據顯示，受惠大學生及基層用家高價互搶新界東租盤，拉動新界區21個指標屋苑加權平均成交呎租在上月急漲3.2%至每方呎19.31元，領先大市；九龍區20個指標屋苑租金亦在上月平均上升2.6%至每方呎24.21元，排名居次；租金比較基數早被挾高的港島區，租金升勢相對緩慢，上月該區9個指標屋苑租金平均僅升1.9%至每方呎28.68元，敬陪末席。
將軍澳中心升9.7%冠同儕
上月48個屋苑之中共有39個屋苑租金報升，所佔比率高達81.3%，較7月的79.5%再升1.8個百分點，旺市牽涉範圍愈見擴大。租金報升的屋苑當中，以將軍澳中心的租金升幅最大，屋苑平均成交呎租由7月的20.6元，單月上升9.7%至上月的22.6元，升勢最勁；奧運站柏景灣及粉嶺牽晴間的租金，亦分別錄得8.7%及8.1%的實質漲幅，分列次、季。
租賃成交方面，大量租盤早在6、7月已被消耗，並且缺乏補充，租盤選擇減少下，8月指標屋苑租賃成交量因此按月微減7%至1,282宗：港島區租市所受影響最大，該區9個指標屋苑上月僅錄232宗租賃個案，較7月份282宗減少18%，減幅屬三區之中最高；新界區屋苑租賃交投亦微減7%至545宗。反觀，九龍區租賃交投則大致保持平穩，區內20個指標屋苑上月共錄505宗租賃個案，數值與7月507宗相若。
|
