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■香港置業行政總裁李志成表示，發展商普遍資金充裕，不會傾向賤賣傾銷物業。資料圖片
香港文匯報訊 政府早前公布的一系列樓市政策包括「梁十招」、「港人港地」等，市場對之反應未算非常強烈。香港置業行政總裁李志成認為，「港人港地」主要影響發展商投地價格和積極性。現時部分港樓的銷售對象其實早已延伸至內地人，「港人港地」的實施一定程度上會影響新樓的內地人銷售比例，相信情況將反映在發展商投地的反應之上。
年內新盤供應顯著增加
他指出，發展商上半年有不少樓盤仍未推售，配合政策加快審批預售樓花同意書的政策，相信未來4個月市場整體一手住宅供應量將顯著增加。但樓市政策所在帶來的新供應相信較為長遠，在未來的1至2年間未必能投入市場，故其影響亦未浮現。另外，現時發展商普遍資金充裕，持貨能力強，故短期內亦不急於賣樓，反而偏向採取「重量重價」的策略，寧缺勿濫，寧以較優質的出品配合理想之售價，而不傾向賤賣傾銷。
除政策之外，他認為，新盤銷情同樣是樓市的一支探熱針，近期兩大新盤─瓏門和迎海成為市場最大焦點，對各區二手交投帶來一定影響，相信未來1、2個月的交投量將有所降溫，回復如8月初的平穩而略帶膠著的交投情況。
上述兩大新盤無疑將帶動本月推盤量，甚至有望重上逾千伙水平。香港置業資料研究部指出，上月的4百多伙推盤當中，大部分推盤集中於新界區，共371伙位於新界，包括早前推售的三個新盤峻瀅、溱岸8號及玥．天賦海灣；而九龍區及港島區均錄不足100伙推盤，前者於上月錄得92個推盤，而後者僅錄20伙。雖然上月九龍區只錄92伙推盤單位，惟相較7月只有28伙大幅上升逾2倍；當中新盤屋苑包括再度加推單位的現崇山及昇御門。
本月一手註冊有望千宗
除推盤量，兩大新盤銷情最直接將反映在一手註冊方面，8月共錄得1,396宗一手註冊，為連續兩月錄得逾千宗一手註冊。兩個大型新盤有望趕及於本月註冊登記，故本月一手註冊量有機會仍然於高位徘徊，更有望繼續企穩於約1,000宗水平。
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