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■炒家黃海明預期，一線商舖年尾前可以再升值20%至30%。 記者方楚茵 攝
香港文匯報訊（記者 方楚茵）春江水暖鴨先知，洞悉舖市先機者往往能迅速入市儲貨博升值。商舖市場五大炒家尹柏權、張順宜、黃海明、林子峰及蔡伯能目前持貨至少40億元，涉獵舖位無遠弗屆，尤以荃灣區最被看好。五大炒家及市場皆預計，舖市租金及售價年底前仍有一定升幅，有貨在手悉有獲利機會。
尹柏權持有的荃灣「荃立方」商場，一周內逾200個拆售單位迅速被市場吸納，套現逾5.5億元。而張順宜在上半年夥拍「磁帶大王」陳秉志入市荃灣英皇娛樂廣場全幢，涉及資金達14.5億元。林子峰及蔡伯能亦摸貨獲利，林子峰持有的觀塘瑞和街28至48號地下G1號舖，面積600方呎，剛以3,380萬元易手，呎價5.6萬元，持貨兩個多月即摸出獲利380萬。而蔡伯能在灣仔駱克道144號地舖，面積約800方呎，在8月以6,350萬元易手，呎價7.9萬元，同是持貨兩個多月即摸出獲利360萬元。
政府政策促「加碼」投資
另一炒家黃海明持有的旺角豉油街鴻都大廈地下5號舖，在7月以3,900萬元易手，呎價6.5萬元，只是持貨兩個多月即摸出獲利300萬元。黃海明指，本預期全年投資額為10億元，但自政府實施額外印花稅，資金流向商舖市場，又有自由行及第三輪量化寬鬆措施的消息支持，至今已超額投資，獲利約10%。他更預期年尾前商舖售價可再升15至20%，一線商舖升20%至30%，繼續看好灣仔、油尖旺區。
灣仔中環新增舖位供應
俗語說「有心唔怕遲」，想後發先至仍有機會，灣仔及中環仍有新舖供應。銅鑼灣希慎廣場共17層供應45萬方呎零售舖面、灣仔利東街重建項目有10.4萬方呎的零售舖面、中環大道中31號LHT Building 6層共2.6萬平方呎的零售舖面及大道中39號3層的零售舖面都可成奪金良機。
美聯旺舖董事盧展豪指出，灣仔區發展概念濃厚，有追落後之勢。下半年區內商舖售價可再升8至10%，租金再升15%。銅鑼灣及中環亦穩步上揚，下半年售價可升3至5%，租金升幅亦可達8%。
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