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■理想集團預期，分層工廈未來半年售價有5%升幅。資料圖片
香港文匯報訊（記者 周穎）歐債危機影響，本港出口貿易短期表現備受考驗。一向活躍於工廈市場的理想集團認為，本港分層工廈市場處於調整期，但仍屬平穩，未來半年成交將是「價升量跌，租金橫行」之局面。高力國際則預測，工業物業未來12個月租金和售價將跌2%和4%。
理想集團執行董事鄧健明表示，政府的活化工廈措施已經推出一段時間，令工廈售價及租金已經有一定程度攀升，升幅30%至40%，主要是由於不少工、商業行業由核心區逐漸轉移去非核心區，如轉去東九龍、香港仔及柴灣等地區。目前整體工廈市場表現平穩，最近分層工廈成交放緩只是屬於短暫調整。
「活化」促價格累升40%
他解釋，雖然過去一段時間分層工廈的租售價升幅不少，現時整體平均每呎售價約2,500元水平，但仍然屬於低水，主要原因是息口低，購置及持貸成本不高。由於自用家及投資者的需求穩固，即使市場未來出現波動，但在低息環境下，需求反而更大，廠家更加無意放售手上物業。另外，鑑於市場供應不多，因此價格壓力不大，反而甲、乙級寫字樓受外圍經濟環境影響較大。
他預期，活化工廈措施之下，全幢物業放售罕有，分層工廈售價壓力反而不大，未來半年分層工廈售價升幅約5%，但整體成交量會減少30%至40%；一旦環球經濟表現不佳，將有不少用家對後市觀望，反而會由買轉租；加上有不少舊式工廈業主計劃為物業申請更改用途，原租戶需另覓單位搬遷，形成另一股刺激租務活動的動力，因此分層工廈租務成交將會增加，令租金得以保持平穩，租金回報維持3厘以上。
申改用途刺激租務成交
鄧氏指出，旗下理想集團亦有全幢工廈獲批改用途作酒店，未來會主力留意全幢工廈，因可塑性較高，可朝酒店方向發展。
高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝則認為，受到歐債危機影響，短期內本港出口貿易表現將受到考驗，預測未來12個月工業物業租金和售價將分別下跌2%和4%。
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