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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
金管局公佈本港最新負資產數字顯示，今年第二季負資產住宅按揭貸款宗數僅錄得5宗，與今年第一季錄得的78宗比較，按季跌幅達94%，期內負資產按揭貸款金額，則由第一季的2.36億元銳減至1,600萬元，跌幅同樣超過九成，達93%。而銀行亦無錄得任何拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄，反映負資產情況逐步改善。筆者認為，本港負資產宗數連續三個季度下跌至接近「零」負資產水平，主要是本港樓價走勢上揚帶動，料年內負資產有機會絕跡。
次季錄5宗 按季跌94%
一般而言，負資產是指抵押物業現有的市值低於物業按揭貸款額。舉例說明，業主購買一個價值200萬元的物業，承造九成按揭，貸款額為180萬元，假若樓價下調兩成，該物業的價值將會由200萬元回落至160萬元，換言之物業的價值低於按揭貸款額達20萬元，即使業主將物業售出，仍出現「資不抵債」的情況。很多人會誤以為，樓價下跌即代表其物業會變成負資產，但事實並非如此，以上述相同物業為例，假若業主承造七成按揭，情況將有所不同，因為貸款額只有140萬元，即使樓價同樣下調兩成至160萬元，業主將物業售出仍較貸款額多20萬元，不會出現「資產」抵銷不了「債務」的情況，故這種情況則不會計算為負資產。
事實上，樓價走勢影響資產價格升跌，儘管近月樓市成交減少，但是樓價仍然有支持，根據本港二手平均樓價走勢顯示，今年上半年樓價累積升幅超過一成，意味資產價格不斷升值，同時促使更多業主脫離負資產行列。另一方面，現時已取消九成半按揭，而2011年下半年金管局進一步推出收緊按揭措施，促使按揭比率跌至近五成的歷史低位。由此可見，市場沒有出現過分借貸的情況，因此負資產住宅按揭宗數未有惡化。
鑑於物業市場供應匱乏，現時普遍業主叫價態度進取，反價個案屢見不鮮，支持樓價平穩向上，預期今年負資產數目再大幅上升的機會有限，年內甚至可望徹底擺脫負資產對樓市持續影響多年的陰霾。
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