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■蔡伯能售出旺角通菜街224至226號地舖，獲利1,450萬元。
香港文匯報訊（記者 周穎）隨著訪港旅客人數持續遞增，加上零售氣氛熾熱，直接帶動舖位買賣交投暢旺。資深投資者蔡伯能於短短一周內連環出擊，成功售出兩個舖位，合共套現逾1.2億元。第一太平戴維斯投資部副資深董事莫偉豪指出，以商廈為例，現時市場優質全幢商廈放盤極少，反而搵的人多，預期未來下半年成交量會相對減少，但相信價格仍然會維持現水平。
中原(工商舖)徐康達表示，售出的兩個舖位中，最新一宗舖位買賣成交位於旺角通菜街224至226號地下，面積約2,880方呎，成交價約5,800萬元，折合呎價約20,139元。該舖現經營酒吧，每月租金收入約16.5萬元，租金回報約3.4厘。蔡伯能於去年1月以約4,350萬元購入，現帳面獲利約1,450萬元，物業亦於一年半間升值約33%。
駱克道舖持近3個月賺360萬
另一宗舖位成交則位於灣仔駱克道144號地舖，面積約1,000方呎，以約6,350萬元沽出，持貨不足3個月帳面獲利約360萬元。兩舖合共獲利逾1,800萬元。
徐康達指出，隨著內地旅客持續增多，令核心區的地舖價值上揚，而今番易手的舖位則屬通菜街酒吧段，靠近旺角警署，為不少上班族及年輕人士聚腳的集中地，因而吸引更多餐飲行業承租，故該地段頗受投資者歡迎；而該租客因看準舖位的門面特闊的優勢，故新近續租樓面，並重新裝修作酒吧旗艦店。他預期，隨著核心區舖位盤源持續遞減，在僧多粥少的情況下，舖位買賣市況將愈見熾熱。
深水埗舖連閣樓售6000萬
此外，市傳深水埗基隆街288號地下及閣樓，面積約1,600方呎，以約6,000萬元易手，目前租戶為水果店，月租15萬元，租金回報3厘。據悉，原業主於2004年以1,180萬元購入，是次成交帳面獲利4,820萬元，持貨8年物業升值逾4.08倍。
消息指，牛頭角定安街110至122號地下201號舖，面積約1,000方呎，以1,280萬元摸出，現時租戶為教會及快餐店，月租約3.85萬元，租金回報3.61厘。
另外，美聯工商吳偉華表示，觀塘航天科技中心13樓全層放售，樓面面積約10,589方呎，擁180度維港海景，意向呎價約4,800元，意向金額約5,082萬元，以連租約形式放售。
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