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■紀惠集團行政總裁湯文亮認為，業主加租時應有良心，維持合理水平。記者周穎 攝
香港文匯報訊（記者 周穎）銅鑼灣一線街舖租金屢創新高，但鑑於近期內地旅客消費有放緩跡象，市場擔心呎租經已見頂，有下行風險。紀惠集團行政總裁湯文亮認為，頂級舖位呎租的確已經見頂，不過長遠仍會再破頂。惟他呼籲業主加租時應有良心，維持合理水平。
市場分析認為，銅鑼灣區一線舖位，租金可能已經見頂。湯文亮直言「租金見頂，但會再破頂」，因成交已經有最高紀錄，即使未來可能出現小波幅輕微調整，但市場仍然有支持。不過他呼籲業主，對於租戶加租應有良心，加幅不要太利害，應維持合理租金，讓租戶能生存下去，以維持市場健康。
本港樓市長遠「有上無落」
對於目前本港舖位市場，湯氏認為，香港為亞洲及亞太區門口，背靠內地，加上自由行效應強勁，全球頂級品牌近2成已經進駐本港，尚有8成可到本港設分店，不少國際大型品牌均視香港為進入內地市場的踏腳石，因此香港地位變得愈來愈重要。配合未來本地基建，未來3至5年本港整體地產市道，間中有可能出現波幅，但長遠仍然「有上無落」。
他稱，香港已經為零售業之都，預料暑假過後，內地訪港旅客人次將進一步上升，帶動零售市場暢旺。隨著核心零售區由一線街擴大至二線街，推動二線街舖位售價向上；加上個別一線舖位租客遷往二線區，預計二線區租金升幅將較一線區為高，預測今年下半年舖位市場將平穩向上。
集團入市態度轉向審慎
他指出，集團今年上半年共斥資約3億至4億元入市，主要以現金購入物業，包括最近以1億元購入的跑馬地成和道31號全幢物業，估計每月租金收入50萬元。下半年將會「磨合、優化」旗下收租物業為主，除非極靚的物業，否則不急於入市，未來採取審慎入市態度，主攻舖位市場及全幢連地舖物業。今年入市金額較2004至2007年平均每年用約20億元入市為少，主要由於物價升值，旗下物業價值亦上升，一旦市況逆轉，手上資金亦可趁低吸納，作兩手準備，投資物業主要睇長線。
他稱，紀惠集團旗下投資組合市值約200億元，旗下物業續租增幅理想，當中寫字樓租金升幅30%以上；舖位租金亦有50%以上，集團月租金收入約3,000萬至4,000萬元。
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