證券分析：越房未來將成房託龍頭

富昌證券

　越秀房產信託基金(0405)，主要投資於中國廣東省物業，主要作辦公樓、零售及其他商業用途物業。根據信託契約，越秀房產基金須向基金單位持有人分派最少90%的可分派收入總額。

股價破悶局似醞釀好消息

　集團旗下物業上半年整體出租率為98.3%，租金升幅為5.6%，預期下半年出租率仍可維持在高位，而全年租金增幅預計為4%至5%，相信全年收益可保證。廣州市作為國家發展的重點地區，亦是金融中心，對寫字樓有剛性需求。集團成功收購廣州IFC後，商業樓面可增加超過45萬平方米，解決此前旗下物業出租率飽和的問題。現時廣州IFC出租率只有六成左右，隨著未來市場需求不斷增加，其增長空間巨大。另外，廣州IFC的注入亦可提升旗下物業價值，維持租金穩定增長，擴大資產基礎及基金單位的流通量，未來勢必將成為行業的龍頭股。

　股價經過兩個多月的牛皮走勢後，近日突破悶局，似在醞釀好消息，預期將創新高下，可於3.80元買入(昨收市3.80元)，初步上望4.1元，跌破3.6元止蝕。