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香港文匯報訊（記者 涂若奔）自2010年以來，內地政府先後採取了限貸、限購、限價等多種方式調控樓市，雖然樓價未見明顯下降，但眾多內房企的「暴利時代」終於正式終結，近兩年紛紛面對盈利倒退、融資渠道收窄的巨大壓力，不得不開始探索符合自身狀況的轉型之路。可以預料，無論中央未來是否會放鬆調控，「業務多元化」都將成為行業發展的大方向。
業務多元化成大方向
2010年之前，內地的房地產開發屬資源集中型產業，當時有業內人士戲稱，只要掌握了土地和資金這兩大要素，「躺著都能賺錢」。多數內房企的結構亦相對單一，重心主要集中於拓展住宅市場業務。然而世易時移，現時內地樓市正面臨調控越來越頻繁、資源越來越稀缺，以及行業集中度越來越高的形勢，住宅市場的競爭也趨向白熱化，無論企業自身是否願意，轉型求變、由單一業務轉向多元化發展，都已成為必然的抉擇。不少分析甚至預計，數年之後，內地或將不再存在「純種」的住宅樓宇開發商。
第一上海證券首席策略師葉尚志接受香港文匯報採訪時笑稱，「世界日日都在變，（內房企）不變才奇怪」。他對整個行業的前景持正面看法，認為SOHO中國（0410）董事長潘石屹聲稱要做「包租公」，恰恰證明潘本人非常看好內地樓市，原因是「看準未來物業的升值空間大，（SOHO中國）現階段捨不得賣」。他相信，只要能成功轉型，內房企板塊仍有很大的增長空間。
內地媒體也引述華林證券財富管理中心研究發展部副總經理胡宇指出，對地產行業的老闆們而言，目前正是「落袋為安、主動轉型」的最佳時機。長江商學院院長項兵亦表示，未來5到10年內，內房企無可避免將轉向價值競爭創新，「裡面涵蓋了企業的組織機構，市場配置資源的手段、形式，同樣重要的是需要事業和思維的創新，更高的創新」。
多位業內人士均認為，即便撇開調控不談，中國經濟步入轉型期，也是推動內房企探路轉型的深層次原因。房地產行業在經過2008年的調整、2009年的暴漲以及2010年的調控後，傳統的增長方式越來越顯得過時，預計未來一段時間，眾多內房企將會繼續不斷尋求新的利潤增長點和價值取向，令全行業呈現出「百家爭鳴、多元擴散」的競爭態勢。
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