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香港文匯報訊（記者 涂若奔）據內地政府公布，截至2011年底內地的60歲以上老齡人口達1.85億，居世界首位；到2020年更將近2.5億人。不少房企審時度勢，將近年興起的「養老地產」也視為轉型的一大方向。有分析指出，隨著內地人口老齡化日趨嚴重，該市場未來將具備巨大商機。
看準內地養老院服務不足
按照內地業界公認的定義，養老地產指的是興建養老公寓和養老院項目，其核心在於必須提供「適老化」設計，在護理、醫療、康復、餐飲服務、日常起居呵護等多個方面均有配套服務跟進。由於內地現時的養老院數量較少，床位數亦嚴重不足，處於供不應求狀態，因此不少房企均看好其未來前景。
花樣年（1777）是最早對養老地產產生興趣的公司之一，數年前已表明要對該產業展開經營模式理論研究。花樣年早前又宣布，今年內要率先在深圳推出首個養老地產項目「健康產業園」。據主席潘軍透露，該項目預計可提供150間房，最多可容納長者200多名，月租金約為6,000元至8,000元。他稱，除深圳外，公司在成都也有此類項目正在進行改建，未來規模大約在90間房左右。
潘軍指出，由於內地養老地產開發模式依然處於探索階段，因此公司的項目將全部採用租賃方式運營，且會與美國、台灣的養老機構合作。他又透露，一般傳統的持有型養老物業毛利率在6%至8%之間，而與其他產業整合的新型養老地產模式毛利率達12%至15%。
與保利置業（0119）同系的A股保利地產，在2011年已表明要發展「善居養老計劃」，同年宣布成立養老產業專業管理公司，並在2012年度計劃裡再次提到發展養老地產。公司董事長宋廣菊表示，該業務將會是公司今後一個新利潤增長點。近期又宣布將在浙江西塘古鎮推出首個養老服務項目，佔地面積達10萬平方米。
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