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■陳坤興(左)及劉嘉輝表示，SSD打擊短炒，但令二手貨源減少，故應該撤消。
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 金管局針對美國推出QE3收緊按揭成數，美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興昨預料港樓二手住宅註冊量回落，第四季數字按季回落11%；而在一手推盤量高企下，一手私樓註冊量第四季將按季升25%，但整體住宅註冊量仍跌，市場處於價升量跌狀態，中小型單位季內或有3%至5%升幅。
用家低頭 3房變2房
陳坤興建議，政府不應只透過收緊按揭成數來壓抑需求，而是應該增加樓宇的流通量，如針對上車客的需求，政府應該提早出售居屋樓花，在未打地基時已可預售，以減少上車客爭相入市令樓價大升的情況。他坦言，基於樓價上升，政府又收緊按揭成數，現時不少原本想買3房戶的用家退而求其次改為買2房，原本買2房的買家則變為買1房。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，此次美國推出QE3勢令本港通脹回升，負利率情況料擴大，對樓價有支持作用，惟在政府持續增加供應，而額外印花稅（SSD）及收緊按揭等措施繼續執行下，料樓市平穩發展。他認為，SSD對打擊短炒有作用，但同樣會令二手貨源減少，影響二手貨源供應量，故政府應該撤消SSD。
陳坤興表示，上周金管局再次推出收緊樓市按揭措施，雖然主要針對多過一個物業的按揭貸款，但連同之前多次的收緊措施，預料第四季二手住宅註冊量將按季回落約11%至16,000宗，而細價物業所受影響較細。
註冊料一手升二手跌
他又稱，政府持續增加供應，發展商推盤步伐加快，本季一手推盤量料達3,700伙，勢創自2010年以來2年半新高。根據土地註冊處及該行資料顯示，由於不少發展商為買家提供二按，住宅樓花二按宗數有上升趨勢，今年截至8月宗數達241宗，已較去年全年的195宗增加23.6%，預期在多輪收緊按揭後，發展商將續推二按予買家，加上估計第四季推盤量有機會持續增加，預計第四季一手私樓註冊量有機會上升至5,000宗水平，較第三季增加25%，勢創3年半新高。陳坤興指出，在一手升二手跌的情況下，整體一、二手註冊量合計料呈跌勢，預計第四季住宅註冊量錄得21,000宗，較第三季度微跌4.5%。
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