QE3帶挈 朗屏北看高一線

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■代理認為項目地價門檻低，將會吸引不少中小型發展商入標。 資料圖片

——項目估值19億 下月15日截標

　香港文匯報訊　(記者 顏倫樂) 港鐵作為代理人推出的西鐵朗屏站(北)地盤，即日起招標，由於美國聯儲局QE3出台的影響，業界相信對地價有正面作用。綜合市場資訊，地皮估值由15.71億至19億元，樓面地價由3,000元至3,600元。地皮可提供不少於832個單位，設限呎條款，75%限建中小型單位。由於地價門檻低，相信不少中小型發展商亦會感興趣。

　港鐵發言人表示，西鐵朗屏站(北)地盤即日起招標，10月15日截標。消息指，項目入場費1億元，作前期工程支出。根據資料，早前地皮截收16份意向，反應踴躍，包括長實、新地、恒基、新世界、恒隆、百利保、南豐、永泰地產、中海外、嘉里、會德豐地產等。其中長實去年初以每呎地價3,629元投得鄰近的前元朗邨「限呎地」，業界估計發展商會積極購入朗屏站(北)地皮，以發揮協同效應。

低息環境刺激發展商出價

　中原對地皮估值16.8億元，每呎樓面地價3,200元。中原測量師行估價部執行董事張競達表示，由於樓宇供應屬長遠性，最近美國出台QE3，影響較即時，故量化寬鬆政策不會對地皮造價有太大影響，反而美國揚言低息環境持續至2015年，會令市場預期樓市向好的時間延長，不排除有個別發展商會因此出價較進取。

　張競達又指，因為地盤投資額不足20億元，相信大部分中型發展商亦有能力負擔，預期今次地皮會吸引不少發展商入標。然而，由於未來需求難以預測，而地皮又屬於「限呎地」，發展商會小心計算此類住宅需求何時達至飽和點，若2至3年後新盤差不多同一時間推出市場，或有機會對中小型住宅新盤訂價構成壓力，相關因素亦會計算入出價內。

　高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚亦指，由於金管局措施主要針對投資者，而朗屏站(北)的買家客源屬於用家，估計不會對其有負面影響，反觀QE3對地皮的反應正面。不過，地皮亦有較負面的因素，例如位置接近工業區，以及政府可能加大壓抑樓價措施的力度等，都屬不明朗因素，可能影響個別發展商投標意慾。

「雙限地」提供832單位

　資料顯示，朗屏站(北)地盤佔地10.66萬方呎，可以近5倍發展，其中住宅樓面52.39萬方呎，預計興建4幢27層高住宅，提供不少於832個單位，當中75%單位(約624伙)實用面積必須少於538方呎。

　除住宅外，項目亦需附設1幢5層高政府綜合大樓，包括一個具備125個宿位的安老院舍(樓面14,811方呎)，以及具備60個服務名額的長者日間護理中心(樓面3,854方呎)，以照顧當區長者的需要。另外亦會提供約23,649方呎私人休憩用地、12,917方呎會所及巴士總站。