帝盛：工廈改酒店「有錢途」

http://paper.wenweipo.com [2012-09-24] 我要評論

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■邱詠筠表示，工廈改建成本較低，將成為集團未來主要發展方向。方楚茵攝

　香港文匯報訊（記者方楚茵）股份名稱將改為「帝盛酒店」的麗悅酒店（2266）在本年初以代價2.1億元，收購葵涌工廈改建成3星級的絲麗酒店。在5月又和建行香港地產控股達成協議，出售企下西環帝盛酒店，賬面賺4.5億元，項目升值逾倍。帝盛酒店集團總裁邱詠筠昨直言，工廈改建酒店前景十分吸引，入貨價低，回報高，公司暫時會專注在工廈改建酒店。

絲麗酒店抵買房間均價120萬

　改建工廈有幾吸引？據邱詠筠表示，工廈較「彻胃口」，公司去年底出售了中環麗柏酒店，收益達3.8億元。轉頭就引入新搞作，年初以2.1億元收購葵涌廠廈改建成絲麗酒店，平均呎價約2,000多元。而出售麗柏酒店的平均每間房間售價約400萬元，但新購入改建的絲麗酒店，平均每間房間只需成本約120萬元。正是除笨有精，換來更多房間，成本更低廉的新酒店。

　邱詠筠指，政府有批出酒店用地，公司亦有入標，但絕不會高追買入。她直指，入貨價好重要，酒店非即建即售項目，回報較慢，故以工廈改建成酒店較吸引。

　眼見內地自由行數量有增無減，邱詠筠對下半年業務及國慶黃金周亦抱正面樂觀的態度。她指，旅業一向下半年較上半年好15%，而且按零售銷售數據的增長，仍有力支持。按該公司截至今年6月底第一季的數字，本港酒店業務的入住率達94%，平均房租及平均每間客房收入則分別按年上升10%。

夥著名品牌設計主題房吸客

　該公司近年亦積極進行改變，以特色房間吸引客人。邱詠筠指，公司旗下的麗都酒店就有和不同品牌合作，由對方設計主題房間，既可吸引客人，又可以節省成本。

後年全球擁逾7000酒店房

　邱詠筠又透露，公司在明年9月一項17億元的銀團貸款到期，主要以6間酒店作抵押，現時只要釋出任何3間酒店市值都足以償款。而且公司酒店項目多數房間不多，市值10億元左右，容易吸引基金、銀行及獨資家族的注意。

　公司現時全球客房數目為4,873間，在建房間有2,191間，至2014年在全球擁有及管理房數將升至7,064間，邱詠筠指，公司暫時無意向市場集資，如有需要會以其他途徑集資。