本報專訪：許榮茂：內地樓市不會大起大落

http://paper.wenweipo.com [2012-09-24] 我要評論

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■許榮茂預期，更多樓市新政出台的可能性較小。香港文匯報記者章蘿蘭攝

　香港文匯報訊（記者章蘿蘭南京報道）在南京出席海峽雲產業高峰論壇的世茂集團董事局主席許榮茂在接受本報專訪時指出，樓市大起大落的時代已經不復，未來內地樓價不太可能出現大幅度的增長或下跌。他認為眼下內地樓價回歸合理，地產商可降空間不大，並預期更多樓市新政出台的可能性較小。

世茂戰略仍增銷量降負債率

　至於近來內地大型地產商再度鏖戰土地市場，拿地頻繁，許榮茂透露，世茂最近也在拿地，不過考慮到未來集團的發展戰略仍是提高銷量、降低負債率，因此亦不想在短期內有太大的擴展。至於現時地產商拿地是否為了平抑早前高地價時的損失，他認為不太可能做到，因為目前買地也不便宜。

　為順應兩岸經濟融合與合作發展的時代趨勢，2010年初，世茂集團與台灣遠雄企業團、香港恒基兆業等業界聯手，在香港成立海峽建設投資公司，計劃在大陸最具發展潛力的地區建設「海峽城」項目，打造以雲端科技驅動的綠色智慧國際化新城，世茂在新公司的佔股比例為49%。其中，僅南京「海峽城」的總投資額預計就將高達600億元（人民幣，下同），另一個再建項目福建平潭「海峽城」的首期投資據稱也達到150億元。

「海峽城」項目續有資金回籠

　許榮茂表示，幾大股東財力雄厚，再加上「海峽城」是分步實施，滾動開盤，因此儘管項目宏大，但目前「海峽城」並沒有遇到資金短缺。他透露，目前南京、平潭「海峽城」部分已開盤的住宅項目銷售業績不錯，亦可幫助回籠一部分資金，至年底，南京「海峽城」還有20至30億元的樓源可售。據悉，成都、西安、南昌、天津等地的「海峽城」項目也在洽談當中。

　不過，許榮茂強調，「海峽城」本身是世茂集團與幾大股東共同出資，獨立運營的項目，它並非世茂地產的組成部分，而是集團的對外投資。至於網傳世茂扮演一級土地開發商角色，拿地後賣給海峽建設，許榮茂澄清說此悉誤傳，海峽建設始終是以自己的名義去拿地。