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香港文匯報訊 評級機構穆迪投資看好內房商的售樓情況。穆迪在第二期的《中國房地產市場焦點》中表示，由於開發商在9月和10月的傳統旺季推出新項目，因此未來幾個月的銷售情況預計會有所改善。
穆迪助理副總裁兼分析師梁鎮邦表示，開發商2012年上半年的已確認收入偏低是因為他們一般在年底才交付項目，該行預計受評開發商的全年財務業績會溫和復甦，因為他們很多已經鎖定了大部分的2012年下半年收入。
開發商多鎖定下半年收入
該報告指出，8月份行業整體總簽約銷售額為4,520億元（人民幣，下同），與7月份的4,540億元相比大體保持不變。今年前8個月全國累計銷售額同比上升了2.3%，達到2.8萬億元。
穆迪跟蹤及評級的15家開發商的表現較好，今年1月至8月的累計銷售額同比增長5.6%。梁鎮邦表示，預計短期內這些開發商的表現會繼續優於整體市場。
出現房價下調的城市數目從7月份的54個降至8月份的49個，原因是部分城市的房地產需求上升。
但是，穆迪預計中短期內房價會經歷溫和的同比跌幅，因為大眾市場產品的供應會增加，同時政府會繼續嚴格抑制房地產投資。
房價中短期料同比跌幅溫和
自穆迪在8月份發佈了第一份《中國房地產市場焦點》報告以來，在穆迪評級的31家內地開發商當中，共有27家發佈了2012年上半年業績，其業績大體符合穆迪預期。這27家開發商當中，有19家利潤率溫和下跌，穆迪已將此因素納入其評級中。
8月份穆迪的中國房地產開發商流動性指數惡化至22.6%，是自3月份以來的最高水平，同時高於7月份的16.1%。8月份的指數因為兩家開發商降至最低的投機級別流動性分數類別(SGL-4)而受到負面影響。其流動性轉弱反映了今年迄今的簽約銷售疲弱，及/或短期的再融資需要增加。
流動性轉弱反映需再融資
梁鎮邦表示，該行預計短期內內房商的流動性指數會進一步轉弱，原因是簽約銷售疲弱的幾家小型開發商的流動性依然受到壓力。
7家面臨流動性困難（分數為SGL-4）的開發商當中，部分面臨巨大境外再融資需要。基於其財務狀況和低評級水平（B或以下），穆迪認為他們將難以募集境外資金。
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