韜光養晦為未來鋪路

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　香港文匯報訊　 (記者 方楚茵) 正所謂「你有張良計，我有過牆梯」，對於中央的措施，內房不敢對著幹，反而部分發展商在上半年主力開拓避雙限。如是觀之，雖說內房受到調控打壓而韜光養晦，實則進欲龍驤虎視，積極迎合中央施政，部署後著，先後在各地拿地，為未來鋪路，亦計劃好在下半年逐步收回失地。

　海通國際環球投資策略部副總裁郭家耀指，內地兩次減息，加上剛性需求壓抑已久，故預計下半年內房的銷售會比上半年更佳。雖然有調查顯示部分城市住房有提價的現象，但他認為，過去兩月銷售成績不錯，故要發展商降價有一定困難，但提價亦不會有太大空間。而且市場以剛性需求為主，加上對價格敏感度比需求更大，預期樓價定價仍以貼近市場為主。

下半年銷樓料較上半年佳

　雖然部分內房企銷售造好，但美聯全國研究中心總監徐楓指，市場對明年並不樂觀，預期與本年差不多，故內房企還是會趁早一點銷售更好。而且如果盤量夠大，內房企可以價換量，只是犧牲一些上漲空間，但整體仍是有輕微的提價。她又認為下半年仍以政策市為主，基本維持現有政策為主，若樓市價格再漲，下半年有可能加碼房產稅。

　但徐楓對房產稅仍然樂觀，她指，因第一波房產稅的試點分別在上海及重慶。房產稅徵稅比例不大，對上海交易量亦影響輕微，客戶群沒有大反應。而重慶主要針對豪宅徵稅，豪宅相對較有壓力，但預期上海及重慶為房產稅定了門檻，即使再提高，亦不會一下子提太高，料仍以溫水煮蛙方式，慢慢加上去。