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■永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，該行密切留意政府政策細節，推出適合按揭產品。 記者張偉民 攝
下半年樓市氣氛好轉，加上美國新一輪量化寬鬆政策（QE）推出，銀行低息搶樓按意慾升溫。永隆銀行預期，在QE3推動及港府增加供應等效應下，樓市氣氛正面，而且明顯較上半年好轉，置業人士紛紛入市，有信心下半年按揭業務量略升，但金管局收緊樓宇按揭措施對市場有影響，全年計按揭生意或較去年遜色。
本港住宅按揭市場上半年冷冷清清，新取用按揭貸款819.89億元，較去年同期大跌44.6%，較去年下半年減少2.9%。本港中小型銀行永隆銀行上半年按揭及私人貸款跌2.15%，按揭貸款餘額則跌3.2%，永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全接受本報專訪時表示，由7月至9月初為止，該行按揭宗數已見輕微增加，相信是政府增加供應令買家心理喘定，加上QE3出台或令個別買家急於入市有關。
用家為主 業務料環比略升
不過，他始終對業務前景仍然謹慎，因該行客戶以用家為主，在可見將來樓市仍在攀升軌道之下，料用家觀望態度將會越來越濃，未敢預期業務會大幅反彈，料只會較上半年略為上升。加上金管局新一輪收緊樓宇按揭措施影響按揭業務，故預計今年按揭生意較去年遜色。
對於如何應對新供應以及熾熱買樓需求所迎來的按揭生意，蔡爾全表示，相信政府所推出的新增供應，買家會以用家為主，與該行按揭客路吻合，該行將密切留意細節出台，推出適合的按揭產品搶客。
居屋癲價 估價不足更常見
事實上，個別銀行已各出奇謀搶客，除傳統招數如減按息、送禮品外，甚至出怪招如「估凸價」引誘客戶借錢。現時成交價往往於短時間創新高，銀行估價難以貼市，早前有報道指，有銀行為「箍客」寧可超前估價，以防客戶轉投另一銀行。蔡爾全強調，不排除有業界會因搶生意而「估凸」，但情況實屬極少，實際是估價不足更多，尤其居屋價格早前因白表補地價而一下子炒高，易發生估價不足的情況。
他又指，QE3及加上延長超低息環境，相信即使同業以較低息的拆息掛鈎按揭(H按)爭取生意，估計亦只會維持短時間。
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